¿Cómo tramitar un desahucio express?

Como en todo tipo de procedimientos, existen una serie de trámites legales sin los que no puede llevarse a cabo la demanda de desahucio express. Aunque, si eres el propietario y tienes pagos pendientes de recibir, podrás resolver el caso con mayor rapidez que en otro tipo de situaciones.

Pasos para tramitar el desahucio express

En primer lugar, te aconsejamos acudir a un abogado. La ley contempla casos en los que no es necesaria representación legal. Pero estos son mínimos, ya que el requisito indispensable para ello es que la renta anual sea inferior a los 2000 euros. Además, él te aconsejará, en función de la relación que tengas con tu inquilino, si debes o no enviarle un burofax para notificarle que el proceso se está iniciando. También necesitarás la asistencia de un procurador. Esta figura es esencial y obligatoria, ya que será el encargado de recibir y presentar las notificaciones redactadas por los abogados de las partes.

Si tu abogado y tú acordáis el envío, él redactará la carta. Habrá que esperar a que el arrendatario de tu vivienda o local comercial reciba la notificación (el burofax ha de ser firmado, quedando constancia de su recepción). Una vez haya recibido su carta el inquilino, tendrás que esperar para ver si, de buena fe, asume el pago solicitado o responde alegando algún tipo de prueba.

Si no recibes respuesta al burofax, el Secretario Judicial finalizará el proceso. Entonces se pondrá en marcha el lanzamiento (expulsión) de los habitantes de la vivienda, no siendo necesaria en este caso la notificación previa.

Si se recibe respuesta, una vez transcurrido el plazo, tu abogado interpondrá la demanda contra el arrendatario. En ella deben quedar claros los datos de las partes, los hechos (en este caso el impago) y aquello que solicitas a tu inquilino. Una vez la demanda se admita a trámite, se notificará al demandado y se os citará a ambos para el juicio oral. Para no alargar el proceso, en este caso el inquilino no tiene que contestar a la demanda. Lo hará en el juicio. Tanto tú como la otra parte acudiréis con las pruebas que hayáis considerado pertinentes en la reunión previa con vuestro abogado.

Si la parte demandada no se presenta, será declarada en rebeldía, lo que no interrumpe el proceso. Si te han demandado por impago te aconsejamos acudir al juicio, ya que tendrás la posibilidad de alegar los motivos o causas, que podrán ser tenidas en cuenta a la hora de dictar la sentencia. Por otro lado, si el que no comparece en el juicio es el demandante, el Juez estimará su renuncia a la demanda y tendrá que hacerse cargo de las costas del procedimiento.

Una vez celebrado el juicio, quedará visto para sentencia. En dicha sentencia se podrá admitir o desestimar lo solicitado por el demandante. Si no se produce apelación, se llevará a cabo lo sentenciado en el plazo estimado.

¿Qué documentación necesito?

- Contrato de arrendamiento de las partes.

- Nota simple de la vivienda que acredite que la propiedad pertenece al demandante.

- Notificaciones y peticiones previas, si las hubiere.

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