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Daniel preguntó sobre Inspecciones técnicas
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ITE
Buenas. Vivo en edificio de más de 50 años y la mayoría de mis vecinos no quiere pasar la ITE, ¿qué se puede hacer?
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Giulia preguntó sobre Inspecciones técnicas
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¿Qué pasa si no se ejecutan las intervenciones requeridas después de la ITE?
Hola. Estoy interesado en la compra de una vivienda con sótano. El sótano tiene unas humedades. La propietaria actual nos ha indicado que la ITE está pasada. Hemos visto que en el informe pone que las humedades tienen que arreglarse dentro de 12 meses. (A lo mejor han pagado la multa y la ITE está pasada). Si no se ha intervenido y se ha pasado el plazo, que puede ocurrir? Después de pasar la primera inspección y de pedir que se arreglen las cosas, hay otra re evaluación para saber si se hizo lo que se debía? Gracias
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Una vez realizada la ITE en caso de que existan grados de intervención de carácter urgente, hay que realizar dichas reparaciones y para "cerrar" la ITE, hay que emitir un certificado de subsanación por parte de un técnico (que puede ser el mismo que hizo la ITE u otro técnico). Si se ha realizado dicho certificado de subsanación y no se han subsanado esas humedades, puede ser porque no son de carácter urgente finalmente....
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Meme preguntó sobre Inspecciones técnicas
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¿Pasaría la ITE una vivienda unifamiliar que tiene vigas de troncos de madera?
Hola, la casa es de 1954 y fue construida en su tiempo sin licencia, estoy en proceso de legalizarla ahora. Las vigas sostienen la cubierta que tiene tejas. La ITE está vencida y quería arreglar las vigas para dejarlas al descubierto y poner friso entre las vigas, pero al dudar que pase la inspección igual me conviene tapar todo con pladur.
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Estimada Meme, El espíritu de las ITEs no es ocultar las posibles deficiencias. Al revés, una ITE es una oportunidad de poner a punto el edificio. El experto le dirá exactamente cómo están las vigas con varias pruebas. Muchos éxitos, ...
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José Manuel López Lombao preguntó sobre Informes técnicos
¿Qué tiene que efectuar mi comunidad, la ITE o el IEE?
Buenas, mi edificio debe pasar una inspección pero no sabemos cuál. Es un edificio que se construyó en 1956 y está en Madrid.
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Faltan datos para poder responder a esa pregunta. Habría que saber en qué municipio se encuentra el edificio y que antigüedad tiene. Si es en Madrid y el edificio tiene menos de 50 años, en principio habría que hacer la ITE, si tiene más de 50 años sería el IEE. Si es en otro municipio puede ser el IEE aunque tenga menos de 50 años. De todas formas se puede consultar en la web del Ayto. probablemente. En el caso de Madrid se puede consultar en el siguiente enlace: https://servpub.madrid.es/GITEP_WBFICHA/SGiteCons La política de esta web no me permite dejar mis datos de contacto pero puede buscarme por otras vías para poder ofrecerle un presupuesto ajustado. Puede encontrarme a través de esta página web, Carlos Haro Malo de Molina. Arquitecto técnico colegiado 101.489 COAATM...
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Pablo preguntó sobre Seguridad y salud en la construcción
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Certificado instalación eléctrica oficinas alquiladas
Hola, tengo alquiladas unas oficinas dentro de un edificio de oficinas y mi duda es respecto a la revisión que se debe hacer cada 5 años de la instalación de baja tensión. ¿La debe acometer el propietario del edificio y por tanto de las oficinas o mi empresa que las tiene alquiladas temporalmente?
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Inma preguntó sobre Inspecciones técnicas
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Con una ITE desfavorable los vecinos no lo arreglan aún con multas, ¿qué pasa ahora?
Hola, quiero comprar un inmueble con una ITE desfavorable desde 2015, no lo han subsanado y ya les han impuesto dos multas, ante ésta situación qué pasa después de las multas si no se arreglan los desperfectos.
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MIGUEL preguntó sobre Inspecciones técnicas
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Subvenciones para libros comunidad Lee
Buenas, ¿quiénes solicitan la subvención del libro del libro del edificio para la comunidad? sin que ésta tenga que desembolsar ningún importe, la ITE y el CEE ya se tienen.
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Buenos dias, la solicitud de la subvencion del Libro del Edificio la puede hacer la comunidad o el técnico en representación de ésta, que es lo habitual. Un saludo Manuel...
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jordi preguntó sobre Inspecciones técnicas
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Certificado de aptitud denegado desde 2017, ¿estamos sin ITE?
En el 2017, se realizó la ITE del edificio de vecinos en Barcelona, resulta que teníamos faltas graves y un expediente abierto por el Ayuntamiento por el estado de la fachada principal, le caso es que se realizaron las obras de rehabilitación en el 2019. Hace poco que nos enteramos de que el arquitecto, indicó en el informe ITE, que no se tomaron medidas cautelares, a pesar de tener una red para evitar desprendimientos, la cuestión es que yo como presidente me he enterado hace poco de que la solicitud del certificado de aptitud, es denegatoria. ¿Puede decirse que hace años que estamos sin ITE? Para solicitar el certificado de aptitud, ¿se ha de realizar una nueva ITE? Considero que esto en todo caso es responsabilidad tanto de administrador, como del arquitecto contratado, ¿correcto? Gracias.
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Estimado Jordi, El certificado denegatorio no significa que estén sin ITE, sino que el edificio es No apto. Este certificado tiene vigencia de 1 año y es imprescindible realizar las medidas cautelares e iniciar las reparaciones en ese período. Por tanto, en 2018, caducó el No Apto o Denegatorio y se tendría que haber hecho la Inspección de Seguimiento. Hoy, para subsanar esto, se tendría que hacer una nueva inspección y un nuevo informe que refleje la ausencia de deficiencias graves o muy graves. Y evidentemente hacer un seguimiento, que corresponde fundamentalmente al arquitecto. No tiene que esperar a la Administración de Fincas para ello, él es la máxima autoridad. O al menos yo soy absolutamente proactivo en todos estos temas. Un saludo....
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Àngels preguntó sobre Inspecciones técnicas
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Comprar un piso
Hola, estoy comprando un piso, ya he dado las arras y mirando la documentación que me aporta la dueña he visto que tienen la ITE provisional con deficiencias importantes. Y marca una fecha de inspección para saber si han sido reparadas. ¿Es seguro comprar este piso? O ¿luego empezarán a llegar derramas?
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Buenas tardes Àngels, respondiendo a su pregunta, sí es seguro comprar un piso en un edificio con deficiencias importantes. Los edificios, igual que los vehículos, deben pasar revisiones y deben hacerse mantenimientos. Comprar un piso, es un pago inicial, no el último, puesto que hay que mantenerlo....
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jordi pascual preguntó sobre Inspecciones técnicas
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Certificado y reparaciones para estructura con grietas
Emisión de certificado y presupuesto de posibles reparaciones a realizar en una estructura con grietas.
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Andrés preguntó sobre Inspecciones técnicas
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Construcción en ático e ITE
Voy a comprar un ático en el que se ha construido un cerramiento de aluminio que no consta en la escritura. Este año se ha de pasar la ITE, está bien consolidado y reformado, ¿qué debo hacer?
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Buenos días, Andrés. La ITE no entra en espacios legales o ilegales, sino en deficiencias de los edificios. Si el cerramiento está bien, no constará en el informe salvo que forme parte de algún elemento importante de la envolvente térmica (fachada, cubierta). Que un cerramiento edificado a posteriori no conste en la escritura es lógico, ya que en su día ese espacio no formaba parte de la vivienda. En la actualidad, en la reescrituración, se tendría que hacer constar como galería o espacio exterior parcialmente cubierto, o algo así. Un saludo y suerte....
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Aaron preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Qué documentos tengo que exigir para comprar un piso con ITE desfavorable y obras no certificadas?
Estoy valorando si comprar un piso que tiene una ITE del 2018 que salió desfavorable por algunas deficiencias importantes (ninguna grave o muy grave). Según la agencia todas fueron arregladas y solo falta que un arquitecto lo certifique. ¿Qué documentación hay que exigir para limitar sorpresas en el futuro? Entiendo que hay que pedir un certificado de aptitud, de lo contrario no se puede tener certeza de que todas las deficiencias fueron realmente arregladas. Gracias
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Las obras realizadas tienen que incorporarse en la ITE, es el libro de registro del edificio, si no las incorporan en el registro la Generalitat puede reclamarlas.. así que si están hechas, el técnico que las ha realizado tiene que registrarlas....
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Eduardo preguntó sobre Informes técnicos
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¿Se puede hacer la ITE de una vivienda?
Buenas tardes Me pongo en contacto con ustedes porque quiero comprar una vivienda con 49 años, pero todavía no han hecho ninguna ITE, y quisiera saber si ustedes me pueden hacer una personalizada para mí (no para la comunidad entera) para saber si este edificio o vivienda tiene algún tipo de desperfectos. Gracias
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La ITE, (Informe Técnico del Edificio) solamente se realiza para edificios completos, puesto que las patologías que se pudieran detectar son para el total edificio. Si te interesa un informe sobre el estado de una vivienda en particular, en este informe se pueden reflejar el estado de la vivienda, sus acabados, etc, e incluso posibles patologías comunitarias, ya sean estructurales, de instalaciones, humedades, grietas, etc, pero eso nunca tendrá carácter de ITE. Será solamente para tu información, y ver si la vivienda que te ofertan está de acuerdo con el precio que te piden, y si tendrás gastos posteriores o derramas comunitarias. Lo mejor es que pidas el asesoramiento de un arquitecto antes de invertir en una vivienda para no tener sorpresas. pero como te digo, eso nunca tendrá carácter de ITE, que solo puede ser a nivel de la totalidad del edificio. Un saludo Victòria...
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José María García Viejo preguntó sobre Informes técnicos
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- Inspección técnica de edificios
¿Es obligatorio que un edificio de 1960 tenga la ITE pasada en la localidad de Ateca, Zaragoza?
Hola, me gustaría saber si es obligatorio que un edificio de 1960 tenga la ITE pasada en la localidad de Ateca, Zaragoza. Gracias
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Luis preguntó sobre Informes técnicos
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¿Se puede tener un pozo donde van las aguas residuales?
En el edificio tenemos una fosa séptica que produce malos olores y cuando se llena se sale por alguna vivienda si no se avisa a tiempo para desatascar la fosa. ¿En la inspección técnica se revisa y en su caso se obliga a solucionar esto?. Gracias
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Buenos días, en la inspección técnica se debe verificar que esta sucediendo. En principio el edificio debe estar conectado al sistema de aguas residuales de la ciudad, en caso contrario debe tener un tanque séptico y un sumidero, el primero recibe toda el agua residual y retiene todos los sólidos, para que el segundo reciba los líquidos, los cuales filtran por los espacios entre los bloques. Si el reboce del pozo se genera durante el periodo de lluvias, quiere decir que las aguas pluviales están conectadas al pozo, cosa que esta prohibido por norma. Por tanto, resulta necesario efectuar una inspección exhaustiva a la edificación para poder emitir una recomendación técnica adecuada. Feliz día ...
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Gerard preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Están obligados todos los vecinos a pagar la ITE aunque no exista una comunidad de propietarios?
Hola, Mi pareja vive en una vivienda en un edificio de más de 50 años que consta de 4 viviendas, incluida la suya. No hay comunidad de propietarios constituida. ¿El edificio debe pasar desde ya mismo la ITE? ¿Están todos los propietarios obligados a pagarla aunque no exista comunidad?.Si es así, cómo se puede obligar a uno de ellos a pagarla si se niega. Gracias.
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Buenos días Gerard, La ITE obliga a los propietarios de un edificio, con una antigüedad determinada, a contratar una inspección periódica. En vuestro caso caben dos posibilidades: 1.- Que no hagáis constituido la comunidad, ni escrituradas las viviendas en régimen de división horizontal. 2.- Que no hagáis constituido la comunidad, pero tengáis escrituradas las viviendas en división horizontal. La ITE es obligatoria para LOS PROPIETARIOS del edificio. En el primer supuesto habrá un único propietario, mientras que en el segundo los propietarios serán tantos como viviendas tenga el edificio, con independencia que se haya constituido o no la comunidad. En éste segundo caso la gestión del cobro será más complicada, puesto que no habrá mecanismos jurídicos que obliguen a todos los propietarios al pago, con lo que algún vecino puede negarse. Sugerencia: Constitución de la comunidad, Estatutos y posteriormente pasar la ITE. Espero que te sirva. Saludos...
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cecilia preguntó sobre Inspecciones técnicas
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Alternativas a una ITE no obligatoria
Hola, vivo en un edificio de buena construcción que empieza a necesitar reparaciones pero cuya ITE no es obligatoria hasta dentro de 10 años. Hace 10 años pegamos bien las baldosas de la fachada que se habían aflojado. Aprobamos en septiembre una ITE asustados por las declaraciones de la administradora (se nos caía la fachada "a cachos", según declaraba), pero después de vientos huracanados y lluvias, etc no se ha caído ni una sola baldosa y vamos a revocar la ITE. Queremos hacer las reparaciones necesarias en celosías, etc, pero no una obra drástica antes de tiempo como el cambio total de la fachada, porque consideramos que no está en absoluto para tanta obra. ¿Hay alguna alternativa a una ITE que sabemos que es vinculante y nos obligaría a cambiar la fechada entera? Gracias
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Javier preguntó sobre Informes técnicos
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En casos de disconformidad, ¿podemos pedir una segunda ITE?
Hola, me gustaría saber si es posible pedir una segunda ITE en caso de disconformidad.
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Se puede solicitar al/la técnic@ redactor/a del informe, el mismo con carácter privado como si de un informe pericial se tratara. Ha ser posible con el mismo formato en el que se generen las inspecciones técnicas en la plataforma oficial que corresponda a la comunidad autónoma correspondiente, para que no haya posteriores malinterpretaciones. Y si se está de acuerdo, realizar el registro y el posterior envío al Ayuntamiento. Normalmente se puede descargar el informe como borrador antes de registrarlo, pero no es así en la C.A. de Navarra por ejemplo. Si hay un ERROR y ya se ha registrado, siempre existe la posibilidad de invertir el proceso, por el/la mismo técnic@ que lo registró. Es más complejo aún si además ya se ha enviado al Ayuntamiento. ...
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Noelia preguntó sobre Informes técnicos
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¿Puede un ingeniero técnico agrícola realizar una ITE? ¿Necesita alguna acreditación concreta?
¿Puede un ingeniero técnico Agrícola realizar inspecciones técnicas en edificios? Si no es así, ¿podría hacerlo si realizara algún curso especifico? Gracias
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manuel angel preguntó sobre Inspecciones técnicas
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¿Cuál es el precio, aproximado, de una ITE para una vivienda unifamiliar?
Hola, tengo que realizar una I.T.E en una vivienda unifamiliar de 280 m2 construidos. Me gustaría recibir una orientación aproximada de los precios. Gracias
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