¿Cómo conseguir un proyecto nave industrial?

Para conseguir los permisos y licencias de ejecución de obra de una nave industrial necesitarás el consiguiente proyecto, que solo puede ser redactado por un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico. Puedes contactar con estos profesionales en una empresa especializada o pueden ser proyectistas independientes.

El contenido del proyecto de nave industrial

Como verás a continuación, el proyecto tendrá una ingente cantidad de información técnica.

a) Una memoria. Constará de:

–Memoria descriptiva. Incluirá una descripción de los agentes implicados (promotor, proyectista y otros técnicos), información previa (normativa aplicable, datos del emplazamiento, antecedentes…), una descripción del proyecto (descripción arquitectónica y general del edificio, relación con el entorno, usos característicos del tipo de nave en cuestión y usos previstos, cumplimiento de la normativa…) y las prestaciones de la nave industrial.

–Memoria constructiva. Describirá las soluciones técnicas adoptadas al incluir documentación de la sustentación del edificio (es decir, las características del suelo); sistema estructural (cimentación, estructura horizontal y portante); sistema envolvente de la nave (definición de esos componentes y descripción de su comportamiento ante su propio peso, viento, fuego, evacuación de agua, humedad, su propio uso…); sistema de compartimentación (definición, comportamiento ante el fuego, aislamiento acústico…); sistemas de acabados, sistemas de acondicionamiento e instalaciones (protección contraincendios, red eléctrica, fontanería, ascensores, vías y métodos de evacuación de los residuos, ventilación…); equipamiento (baños, cocinas, equipamiento industrial…).

–Justificación del cumplimiento del Código Técnico de Edificación. Justificación de seguridad y protección (estructural, de utilización, en caso de incendio…), ahorro de energía, protección acústica, y otros aplicables.

b) Planos. Tantos como sean necesarios. De emplazamiento, de urbanización, de cubiertas, de secciones, de estructura, de instalaciones…

c) Anexo de la memoria. No te cortes. El proyecto contendrá tantos anejos como haga falta para definir y justificar las obras: información geotécnica, protección contraincendios, instalaciones del edificio, cálculo de la estructura, estudio de impacto ambiental, eficiencia energética, plan de control de calidad, y, según sea el caso, un estudio básico o un estudio de seguridad y salud.

d) Pliego de condiciones. Incluye en pliego de cláusulas administrativas, disposiciones (generales, facultativas, económicas, técnicas), prescripciones sobre los materiales, sobre la ejecución de la obra, y también sobre las verificaciones necesarias en el edificio terminado.

e) Mediciones. Las descripciones técnicas necesarias para la especificación y valoración.

f) Presupuesto. Se indicará el aproximado y el detallado. El precio de un proyecto depende, lógicamente, de su magnitud. El llamado presupuesto de ejecución material (PEM) es el del coste de la construcción (preparación del solar, cimientos, estructura, cubiertas, cerrajería e instalaciones, entre otros). Además, debes tener en cuenta las tasas administrativas (dependen de cada Ayuntamiento, pero suelen ser un 2% del PEM), los honorarios del proyectista (un 4% del PEM) y los impuestos (un 4-6% del PEM).

Ya tengo el proyecto. ¿Y ahora qué?

Una vez concluido el proyecto de la nave industrial, será visado por el colegio oficial al que pertenezca el proyectista, y luego se entregará a la administración local que corresponda para la obtención de los permisos y licencias.