¿Cuándo solicitar un proyecto de demolición?

Las regulaciones sobre la construcción y demolición varían de un territorio a otro y quizás no encontrarás los mismos requisitos en Comunidades Autónomas o municipios vecinos. Pero, además, debes considerar que la dimensión de la obra también determina el alcance mínimo de los proyectos que debes presentar para gestionar los permisos para ejecutarla.

Por eso, debes examinar el tipo de derribo que proyectas para calcular el tiempo que le llevará al experto (ingeniero o arquitecto) prepararlo. Pero considera, de entrada, que le costará entre 3 y 6 meses. Y que quizás debas integrar en tu proyecto de obra (mayor o menor), la rehabilitación de edificio o declaración de ruina.

Licencias y proyectos

La mayoría de las obras de construcción y demolición en España requiere tramitar una licencia ante la autoridad autonómica o municipal. Para obtenerla, debes presentar una serie de proyectos o memorias, cuya exigencia varía junto a las dimensiones del trabajo.

Esas obras pueden incluir una obra nueva, modificación, rehabilitación, reforma, intervención o urbanización, entre otras.

Por su parte, la gama de proyectos puede ir desde la demolición de lo existente y hasta la construcción en general, el diseño de estructuras y otros temas detallados en el Código Técnico de la Edificación (CTE).

Por eso, no tendrás el mismo caso, si planeas afectar una vivienda unifamiliar  vivienda entre medianeras o se trata de un edificio o una nave industrial.

Recuerda que el profesional debe sustentar el proyecto y la autoridad correspondiente debe, a su vez, autorizarte a ejecutarlo antes de que se inicien las obras en el terreno.

Detalles del proyecto

Digamos que ya tienes un proyecto de construcción y el terreno está ocupado. Necesitas derrumbar antes de edificar. Por eso, contactas al profesional cualificado en temas de demolición, que puede ser distinto al redactor de otras partes del proyecto, para concentrarse en el documento de derrumbe.

Ese documento incluirá una memoria descriptiva, que explica la necesidad de la demolición. Esta puede realizarse para aprovechar el suelo, por declaración de ruina u otras. Además, tendrá una memoria ambiental y los presupuestos correspondientes para los trabajos, así como los planos que se utilizan.

En general, las Administraciones también requieren notificación de la gestión de residuos y planes de seguridad y para el resguardo de la salud, lo que incluye la gestión de materiales peligrosos, como el amianto.

Aún en pie

A estas alturas y antes de colocar explosivos o buscar máquinas de empuje, ya has calculado que tu plan de derribo tiene un precio asociado a la dimensión de la obra y al Presupuesto de Ejecución Material (PEM).

Pero, hablando de tiempo, algunas localidades reciben un proyecto básico como paso previo al general. Describe las características principales de la edificación a demoler (su ubicación, datos de la propiedad, la solución adoptada prevista...) y una memoria ambiental. Con ellos obtienes una calificación ambiental.

La demolición (de vivienda o cualquier otra edificación) se desarrolla en fases: una preparación previa de las instalaciones internas y la colocación de barreras preventivas en el exterior (vallado, andamios, mallas...), la demolición y la retirada de las protecciones externas y la disposición de residuos.