¿Es posible agrupar una finca rústica con una finca urbanizable?
nieves preguntó sobre Terrenos Pregunta desde: Pontevedra
- Trámites:
- Agrupación de fincas
Fecha: 15/01/2025
2 respuestas
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Luis respondió: Particular
Puede ser que el ayto. permita su inscripción así, pero cada trozo de finca seguiría teneindo sus características de uso y clasificación urbana.
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
¡Gracias por tu consulta, Nieves! Agrupar una finca rústica con una finca urbanizable puede ser un proceso complejo, ya que implica la unión de dos propiedades con calificaciones urbanísticas diferentes, lo cual está regulado por normativas específicas en cada comunidad autónoma y municipio. Vamos a analizarlo y darte orientación sobre los pasos necesarios.
¿Es posible agrupar una finca rústica con una finca urbanizable?
En términos generales, sí es posible agrupar una finca rústica con una urbanizable, pero depende de varios factores clave:
Clasificación y calificación del suelo:
La finca rústica y la finca urbanizable tienen diferentes clasificaciones urbanísticas.
La agrupación de estas fincas no cambia automáticamente la calificación de los suelos (es decir, la parte rústica seguirá siendo rústica y la urbanizable seguirá siendo urbanizable tras la agrupación).
Este tipo de operación puede estar sujeto a limitaciones, especialmente en terrenos protegidos o en áreas con restricciones específicas (zonas agrícolas, forestales, de especial interés ambiental, etc.).
Compatibilidad urbanística:
Es necesario que las normativas locales (planeamiento urbanístico municipal o normas subsidiarias) permitan esta operación.
En algunos casos, las autoridades municipales o autonómicas pueden requerir que la agrupación tenga un propósito claro y justificado, como la mejora de la explotación agraria, la construcción de un proyecto unificado, o evitar el fraccionamiento excesivo de parcelas.
Inscripción registral y catastral:
Una vez aprobada la agrupación, debe formalizarse en escritura pública ante notario.
Posteriormente, deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad y actualizarse en el Catastro para reflejar la nueva configuración de la finca.
Condiciones mínimas de las fincas resultantes:
Las fincas resultantes deben cumplir con los requisitos legales de superficie mínima establecidos para cada tipo de suelo (rústico y urbanizable). Si no se cumple este criterio, la agrupación podría ser rechazada.
Pasos para gestionar la agrupación de fincas
Análisis de viabilidad urbanística:
Revisar el planeamiento municipal vigente (PXOM o normas subsidiarias en Pontevedra) para confirmar si está permitida la agrupación de suelos de distinta clasificación.
Determinar si las fincas cumplen los requisitos legales (superficie mínima, ausencia de cargas, etc.).
Elaboración de proyecto técnico:
En muchos casos, se requiere un informe técnico o proyecto elaborado por un arquitecto o ingeniero que justifique la agrupación, especialmente si afecta a terrenos rústicos con posibles limitaciones.
Solicitud de autorización administrativa:
Si las fincas están en municipios donde se requiere autorización, es necesario solicitar el permiso de la administración local o autonómica para proceder con la agrupación.
Escritura pública de agrupación:
Una vez obtenida la autorización, se formaliza la agrupación ante notario. La escritura reflejará la descripción de las fincas originales y de la finca resultante.
Registro e inscripción catastral:
La finca agrupada debe inscribirse en el Registro de la Propiedad y actualizarse en el Catastro para unificar la referencia catastral.
Recomendaciones:
Consultar el planeamiento urbanístico local:
Esto es clave para verificar si la agrupación es viable según las normas específicas del municipio en Pontevedra.
Contratar a un profesional especializado:
Nuestra empresa cuenta con expertos en trámites de agrupación de fincas y gestión urbanística. Te podemos ayudar con:
Estudio de viabilidad urbanística.
Redacción del proyecto técnico.
Tramitación de permisos y gestión ante el notario, Registro de la Propiedad y Catastro.
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El proceso completo puede tardar entre 2 y 6 meses, dependiendo de los trámites administrativos necesarios.
