¿Es necesaria una agregación si tenemos 4 fincas registrales y 1 referencia catastral?
María José preguntó sobre Informes técnicos Pregunta desde: Valencia
- Trámites:
- Agrupación de fincas
Fecha: 09/10/2020
1 respuestas
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Antonio respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días María José
en principio, no sería necesaria la agrupación. En vuestro caso podría ser interesante hacer que cada finca registral tuviera su parcela catastral, de cara a una eventual venta / donación etc.Antonio replicó:
ProfesionalEl hecho de que sean 4 fincas registrales no tiene que ser un problema. Que la construcción no conste en la escritura, sí. Me explico: jurídicamente sólo existe lo que figura en la escritura (aunque sea una obviedad que las naves están ahí). De modo que el comprador ahora mismo, en la notaría y en el registro sólo puede comprar los solares. Esto aplica también para las garantías hipotecarias, de modo que el banco sólo va a admitir garantía por el solar, pero no por las naves. Para solucionar esto, necesitaréis una declaración de obra nueva (que dependiendo de la antigüedad, será obra nueva antigua; acompañado de un certificado de antigüedad). En esta declaración de obra nueva, entre otras cosas, se solicita un plano de coordenadas georreferenciadas de las naves.
María José replicó:
ParticularGracias Antonio, El tema es que vamos a vender las 4 fincas registrales con 1 referencia catastral a 1 comprador. Eran 4 solares dónde se construyeron 3 naves industriales y eso es lo que vendemos.¿Puede ser un problema para el comprador? Por otro lado, la construcción de la nave no consta en las fincas registrales pero en el Catastro sí. En resumen son 4 fincas registrales (solares), catastralmente 1 referencia (solar + construcción) y urbanísticamente es una parcela. Gracias de antemano por tu respuesta. María José.
