Cambio de titular de actividad
Hola,
Tuve la titularidad de la actividad de un negocio de restauración que cerré hace cinco meses. Ahora, el local ha cambiado de propietario y este quiere alquilarlo para que el nuevo inquilino continúe con la misma actividad. El nuevo dueño insiste mucho en hacer el cambio de titularidad de la actividad y me ofrece solo 1.000 €, lo cual me parece poco. ¿Pueden asesorarme al respecto?
Gracias y saludos.
Ferran preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Barcelona
Fecha: 29/04/2025
2 respuestas
-
Francisco respondió: Profesional de Certicalia
La licencia va tu nombre, eres el que tiene el título habilitante, si ya no estás en el local, no te sirve a ti, por lo que lo suyo es cederla, si se va a usar para lo mismo, claro está, un precio, es si no hay fondo de negocio, es cederla por un porcentaje de lo que te costo a ti sacarla.
-
Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Hola Ferran,
Gracias por tu consulta. Te explico la situación y tus derechos de forma clara:
🔎 ¿Qué es el cambio de titularidad de la licencia de actividad?
Cuando una actividad (como un restaurante) cesa pero el local sigue destinado al mismo uso, el nuevo titular puede heredar la licencia existente, siempre que:
No haya cambios sustanciales en la actividad.
El local y la instalación estén en condiciones.
Se cuente con la autorización o cesión del anterior titular.
Esto significa que sin tu consentimiento, el nuevo propietario no puede tramitar el cambio de titularidad directamente (salvo que haya prescrito o haya una renuncia expresa previa en el Ayuntamiento).
⚠️ ¿Estás obligado a ceder la licencia?
No. La licencia (o declaración responsable, si es un régimen simplificado) no es un bien público ni transmisible sin tu voluntad. Tú decides si:
La cedes gratuitamente.
La cedes a cambio de una compensación económica.
Renuncias a ella para que se tramite una nueva.
💸 ¿Es justa la oferta de 1.000 €?
Depende. Te comento los factores que puedes valorar:
Coste original de la licencia, trámites técnicos y tiempo invertido.
Valor del fondo de comercio: si el nuevo inquilino se beneficia de una actividad anterior con solvencia o buen nombre.
Urgencia del nuevo propietario: si necesita reabrir pronto, podrías negociar una cifra más alta.
Ahorro que le supone no tramitar una nueva licencia: puede evitar arquitecto, tasas, plazos y trámites municipales.
En muchos casos similares, la cesión de licencia puede superar los 3.000–6.000 €, dependiendo de la ciudad y la actividad. Una oferta de 1.000 € suele considerarse baja, especialmente si tu licencia aún está en vigor y no ha prescrito. Somos despacho de ingenieria te podemos asesorar directamente
