Normativa y requisitos para legalizar cerramiento terraza

Para legalizar el cerramiento de terraza debes comenzar por consultar a la comunidad de propietarios ¿Cuentas con la autorización de 3/5 partes (60 %) de ellos? Entonces, ¡listo! Vas por buen camino porque es el porcentaje requerido por la Ley de Propiedad Horizontal. Eso en cuanto a las regulaciones nacionales.

Pero también, dependiendo de las características de la terraza, podrías tener que revisar parámetros de la Ley de Ordenación de la Edificación y el Código Técnico de la Edificación. Aquí también puedes conocer los requisitos sobre la seguridad de la estructura, uso de materiales y protocolos de incendios que puedes adaptar a tu mirador.

También te afectarán regulaciones específicas sobre ocupación de la vía pública. Además necesitas revisar normativa para los sectores de restauración y hostelero. Seguramente no quieres enfrentar una sanción de prescripción por cerramiento ilegal de terraza: podrías recibir una multa económica considerable.

Atención a lo local

Pero solo podrás conocer en detalle la normativa para cerramiento de terrazas adentrándote en la normativa y ordenanzas de tu municipio. Te enfrentas a una materia en la cual no existe una legislación homogénea.

Lo mejor es que consultes con profesionales y técnicos especializados, de empresas o independientes, para que puedas elaborar un proyecto que cumpla la normativa local. Seguramente las autoridades te pedirán garantizar la seguridad estructural de la terraza, planes contra incendios y quizás algunas precisiones sobre el uso de materiales y elementos constructivos.

Siempre se tomará en cuenta la dimensión de las instalaciones, su condición de elemento fijo o desmontable y temporal, además de las características del edificio donde se encuentra tu local. También podrías recibir algunos requerimientos más informales, por ejemplo que el diseño de tu terraza mantenga las líneas estéticas del edificio o de la zona.

Y es seguro que necesitarás licencias de obras para el momento de la construcción.

Pagos, tasas e impuestos

La dimensión de la construcción que proyectes determina el tipo de licencias que puedes requerir. De modo que te recomendamos incluir en tu cálculo presupuestario, además de la propia obra, el coste de la elaboración del proyecto que presentarás a las autoridades.

No se trata de un simple trámite, sino de una solicitud para colocar instalaciones en la vía pública. Entonces puedes pagar tasas para licencias de obras en el momento de la construcción, pero el proyecto mismo también podría requerir tasas o visados por colegio profesional. Todo ello debes revisarlo en tu legislación local.

Además, si tu instalación tiene fines comerciales, de hostelería o restauración, es probable que debas pagar impuestos específicos por la terraza. Indaga en la normativa municipal. Pero seguramente te compensará el interés de tus clientes por disfrutar de la instalación.

Adicionalmente, el cerramiento de estas instalaciones también debe proporcionar seguridad a sus usuarios. Aunque se trate de una construcción ligera, necesita certificados de estabilidad estructural, adecuarse a parámetros de prevención y extinción de incendios, evacuación, estabilidad y reacción al fuego. Todos estos aspectos deben justificarse ante el ayuntamiento.

Recuerda que el trámite ante el ayuntamiento puede demorar unos dos meses y que debe realizarse con anterioridad al inicio de las obras. Pero quizás tu instalación quede sujeta a supervisiones o instalaciones porque los materiales se encuentran expuestos a la intemperie –agua, viento y otras incidencias– y pueden sufrir deterioros.