¿Cuánto se tarda en vender casa?

Leer las abundantes noticias sobre el mercado inmobiliario te ayudará, pero seguramente no será suficiente para cumplir con tu objetivo de encontrar el mejor momento para vender una casa. Porque no solo se trata de un negocio en el cual el vendedor y el comprador buscan el mejor trato, sino que en un momento puedes tener una necesidad específica.

Piensa por ejemplo que la familia crece o disminuye, y que debes adaptar el espacio a la nueva realidad, o que quieres liquidar una propiedad heredada. Surge frente a ti el dilema de vender tú mismo o contratar a una asesoría. Ten en cuenta que los negocios que reportan más dinero (supongamos que quieres ahorrarte la comisión) son los más arriesgados.

Para concretar la transacción necesitarás el documento de compraventa del inmueble, que establece las partes que intervienen y la propiedad que cambia de manos, así como los deberes y derechos de comprador y vendedor.

Entonces piensas: “quiero vender mi casa”. Sí, pero ¿cómo procedo? ¿Cuánto tardaré?

Una cuestión de tiempo

No encontrarás en España una estimación oficial del tiempo que demora la venta de tu vivienda, aunque algunos portales del sector afirman en internet que en 2013 se demoraba más de un año, mientras que en 2016 el tiempo se rebajó a unos diez meses.

Los especialistas del sector inmobiliario te dirán que uno de los factores más destacados para negociar tu vivienda es su ubicación. Una buena ubicación hará tu casa más apetecible y lograrás venderla más rápido. Las noticias reflejan que algunos inmuebles atractivos logran transarse tan solo en un mes.

Una asesoría calificada puede ayudarte a preparar todo antes de anunciarlo por internet. Si te aventuras solo, te recomendamos revisar las reglas nacionales y locales del sector.

Los trámites se ajustan a las diversas situaciones, como que la vivienda se encuentre hipotecada, alquilada o se trate de un bien embargado. En todo caso, siempre necesitarás el título de propiedad, que puedes pedir al Registro de la Propiedad; solvencias de servicios e impuestos, entre otros asuntos.

Trámites y requisitos

Para vender una casa necesitas entonces tu título de propiedad, aunque algunos ayuntamientos o municipios requieren también una cédula de habitabilidad vigente (que dura 15 años). También debes disponer del documento de estatutos de la comunidad de propietarios, el certificado de eficiencia energética y el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), junto a los registros de suministros y servicios.

Debes ser solvente en todos esos temas hasta el día de la firma del contrato de compraventa, o declarar los pendientes como el caso de una hipoteca. Aquí ya debes hacer algunas indagaciones con tu banco para conocer la vía óptima para resolver este tema.

Uno de los trámites necesarios para vender una casa y al que debes prestar atención es el de los impuestos. Considera que estos pueden modificar tu ingreso o ganancia. La negociación acarrea el pago de IVA, IBI, transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. Además, debes afrontar la plusvalía municipal, que se aplica al incremento del valor de inmuebles urbanos. Recuerda que debes tributar al Estado por la venta de una propiedad, aunque residas en el extranjero.

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