Comunidad de propietarios
En una terraza comunitaria de uso privativo modificada en 1991 sin permiso ni acuerdo de la Comunidad, ¿Afecta a la obligación de repararla (goteras graves, por lo que hay que sustituir tela asfáltica, suelos, etc) a costa de los comuneros?. Esa infracción afecta a los coeficientes de habitabilidad de esa vivienda pero nunca se hizo constar a efectos de IBI ni en el cálculo del coeficiente. Ha prescrito cualquier derecho a reclamar un recálculo del coeficiente ?
jose casaubon preguntó sobre Pregunta desde: Madrid
Fecha: 27/06/2020
2 respuestas
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Administración De Fincas respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes,
Resolvemos de forma profesional cuestiones como la planteada a través de un informe jurídico que tras un análisis en profundidad del caso arroja una solución ajustada a Derecho.
Un saludo -
Luis respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días José,
Estos temas son complejos, pero mi opinión es que aunque el uso lo tenga únicamente un vecino, sí la terraza es propiedad común, la comunidad debe ocuparse de mantenerla (limpieza, revisión de sumideros, reparaciones, etc.) de manera periódica. Sí en alguna de esas operaciones de mantenimiento se detecta que el vecino ha ejecutado obras, ha de notificársele inmediatamente, y si no restituye lo que hizo al estado original, iniciar los trámites oportunos (tanto por vía administrativa como judicial).
Ahora bien, habiendo transcurrido casi 30 años, la supuesta infracción (obra ilegal) que haya podido cometer está en todo prescrita, lo cual no implica que con ello el vecino se haya apropiado de una superficie común ni que la comunidad se pueda eximir del mantenimiento de la misma.
Sin tener datos más concretos no te puedo decir más...
Saludos. Luis
