¿Qué es el proyecto de demolición?

El proyecto de demolición es el conjunto de documentos en los que se definen las características y modo de ejecución de la demolición de una edificación. Incluirá como mínimo: Memoria descriptiva, incluye una definición clara del motivo de la demolición (aprovechamiento del suelo, declaración de ruina, etc.) Memoria ambiental. Pliego de condiciones. Presupuesto. Planos. Estudio de gestión de residuos. Estudio básico de seguridad y salud. Plan de desamiantado, si fuera necesario. Fases de la demolición En general, el proyecto de demolición se ejecuta en tres fases: Fase previa: incluye el vallado, instalaciones provisionales, anulación de servicios y suministros, vaciado y desinfección del edificio, entre otros. Fase de demolición: puede hacerse elemento a elemento, por empuje, con explosivos, con maquinaria de bola. Incluye la evacuación de los escombros. Fase posterior: retirada de instalaciones provisionales, definición final del solar, gestión de residuos, reposición de instalaciones mínimas de servicios

¿Cuándo solicitar un proyecto de demolición?

Dependerá de la magnitud del proyecto pero de solicitará con la suficiente antelación para preparar todos los documentos del proyecto. Plazo estimado: de tres a seis meses.

¿Cómo conseguir un proyecto de demolición?

Contactando con un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero dependiendo del tipo de construcción. Documentación necesaria Dependiendo de en qué Comunidad Autónoma se lleve a cabo la demolición se exigirá una documentación u otra para la obtención de la licencia de obra mayor y el permiso de demolición. Normalmente, se requiere como paso previo un proyecto básico en el que se describan las características principales de la edificación a demoler (ubicación, datos de la propiedad, solución adoptada prevista) y una memoria ambiental para la obtención de una calificación ambiental por parte del Ayuntamiento.

Normativa y requisitos del proyecto de demolición

Producción y gestión de los residuos de construcción y demolición. Las leyes urbanística y de ordenación del suelo vigentes en cada Comunidad Autónoma. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Reglamento de disciplina urbanística. Y sus posteriores revisiones. Disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a los trabajos con riesgo de exposición al amianto. Norma Tecnológica de la Edificación NTE–ADD “Demoliciones”. Ley de Prevención de Riesgos Laborales. Protección de la salud y la seguridad de los trabajadores frente a los riesgos derivados o que puedan derivarse de la exposición a vibraciones mecánicas.

¿Qué es el plan de residuos?

El técnico resposable de la ejecución de la demolición está obligado a a presentar al propietario del edificio un plan que refleje cómo llevará a cabo las obligaciones que le incumban en relación con los residuos de construcción y demolición que se vayan a producir en la obra. El plan, una vez aprobado por la dirección facultativa y aceptado por la propiedad, pasará a formar parte de los documentos contractuales de la obra.

¿Cómo gestiono los residuos?

Cuando no proceda a gestionarlos por sí mismo estará obligado a entregarlos a un gestor de residuos o a participar en un acuerdo voluntario o convenio de colaboración para su gestión. Los residuos de construcción y demolición se destinarán preferentemente, y por este orden, a operaciones de reutilización, reciclado o a otras formas de valorización.

¿Qué es el plan de desamiantado?

Plan de trabajo que estable las medidas para garantizar la seguridad y salud de los trabajadores en obras de demolición de edificios que contengan o se sospeche contengan amianto. El plan deberá especificar:

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