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Qué dudas pueden tener nuestros clientes ante una tasación
La tasación de una vivienda es una necesidad que podemos tener en el momento que vamos a comprar un inmueble y necesitamos pedir un crédito a un banco por lo que es uno de los encargos más recurrentes que podemos tener como técnicos.
Es positivo incluso asesorar a tu cliente el realizarla antes de que nos la pida el banco ya que este interés demuestra una actitud proactiva y positiva ante el banco.
Este tipo de tasaciones las tenemos que realizar los técnicos: arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros o sociedades de tasación y realizarse en base a una normativa concreta para que esté avalada por el banco de España. Esta norma es ECO-805-2003.
¿Cuál es el período de validez de una tasación?
Las tasaciones emitidas para servir de garantía a un préstamo hipotecario tienen validez durante los seis meses siguientes a la fecha de emisión.
¿Puede la entidad bancaria rechazar una tasación de un técnico independiente?
No mientras se realice en base a esta norma, pero puede realizar sus comprobaciones. Al final como la entidad es la que nos va a dar el dinero lo más probable es que realice sus comprobaciones.
¿Qué documentación tengo que entregarle para la tasación de mi vivienda?
En función del inmueble del que quieras realizar una tasación, la documentación puede variar.
Para Vivienda:
- Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
- Documentación Catastral.
- En caso de ser VPO: fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
- En caso de estar alquilada: fotocopia contrato de arrendamiento, los últimos recibos de alquiler, estado de pago y de gastos.
Inmueble en Construcción:
- Proyecto visado.
- Documentación Catastral.
- Fotocopia de licencia de obra o solicitud de la misma.
- Ultima certificación de obra expedida por la dirección facultativa.
- Contrato de ejecución de obra.
- Presupuesto real del contrato de obras.
- Memoria de calidades finales.
¿Cómo va a realizar la tasación?
Existen varios métodos pero el más utilizado es el de la comparación, según la norma ECO como mínimo tendremos que tener 6 testigos.
¿Cuáles so los factores más importantes que van a influir en la tasación?
Tenemos que ser lo más transparentes con nuestros clientes y tenemos que ser lo más objetivos posible comentándole que los factores son los mas importantes y van afectar a la tasación final como:
- Ventas recientes: aunque cada propiedad es distinta, depende del valor de las ventas recientes de viviendas cercanas. Este es el factor más importante.
- Superficie: el tamaño del piso, así como el número de habitaciones y baños -además de su distribución- importan a la hora de tasar de vivienda.
- Antigüedad: en general, una finca de obra nueva tiene más valor que una antigua, a no ser que se trata de un edificio catalogado o con valor arquitectónico.
- Estado de conservación: ver el estado actual de conservación del inmueble, si necesita una reforma o si está recién reformado.
- Materiales de construcción e instalaciones: en los tipos de acabados existen infinidad de calidades, aire acondicionado, calefacción, etc.
- Edificación: si dispone de ascensores, zonas comunes, accesibilidad, trastero, parking etc.
- Entorno: la proximidad a centros comerciales, zonas ajardinadas y deportivas da más valor a la vivienda e influye en la tasación
- Transporte público: la cercanía a medios de transporte público autobuses, metro, tranvía, etc.
