Las tasaciones de viviendas son encomendadas a los tasadores. Lee nuestro post y descubre en qué consiste una tasación y cómo se lleva a cabo por estos profesionales.
Cómo se hace una tasación
En primer lugar, debemos explicar que una tasación es valorar un bien. En nuestro caso suele ser un bien inmobiliario, pero hay de otros muchos tipos, bienes muebles, intangibles, etc.
También aquí existe la posibilidad de la tasación online o de una valoración preliminar. Esto no deja de ser algo sin valor. No podremos afirmar de manera fehaciente las características de un inmueble sin visitarlo.
Conoce el valor real de tu vivienda con una tasación profesional y homologada. Este informe, elaborado por un tasador experto, es imprescindible para vender, solicitar una hipoteca o tramitar una herencia.
Por lo tanto la primera parte consiste en inspeccionar el inmueble y su zona. Una vez allí, tomaremos sus características, superficie, calidades, antigüedad, fachada, parcela,…
Después de esto se procede al trabajo de gabinete. En este se procederá a tomar unos testigos, inmuebles lo más similares posible, y a extrapolar los metros cuadrados, para obtener el precio del inmueble por comparación, según la ley hipotecaria.
Cómo tasar una casa
La tasación de una casa, se realiza de manera similar a lo indicado en el párrafo anterior, lo más importante es elegir adecuadamente los testigos, anteriormente era necesario visitar inmobiliarias, en la actualidad se suelen usar portales de internet, no obstante si se tiene información de primera mano o de conocidos, aún resultaría mejor, puesto que no serían ofertas de ventas sino precios de compra definitivos.
Asimismo al extrapolar es necesario tener en cuenta las características de la casa, longitud de fachada, orientación, tipos de acabado, existencia de trasteros, piscinas, garajes, etc.
Consecuencias de todo lo anterior es la subjetividad de la valoración, puesto que le estamos dando un valor a cada característica, pero un valor que podría discutirse, por lo que es importante la idoneidad de los testigos, ya que realmente el valor de una casa es lo que alguien está dispuesto a pagar por ella.
El trabajo de un tasador
El principal trabajo de un tasador es como colaborador de una tasadora autorizada por el banco de España para tasaciones hipotecarias, con las que en principio no puede tener ninguna relación, más que profesional libre, siendo este un tema muy cuestionado.
No obstante, también se suelen contratar por clientes privados para tasaciones judiciales, para herencias divorcios, embargos, etc.
Por último, pero no menos importante, también para conocer el valor de una casa antes de ponerla a la venta o comprarla.