Como se tasa una vivienda
Para tasar una vivienda es necesario en primer lugar conocer el propósito de la tasación, después de conocer el mismo se procederá a realizar una serie de pasos establecidos, si es una tasación hipotecaria, será necesario pedir una nota simple al registro de la propiedad, que sería conveniente para cualquier propósito, y se procede a comparar los datos con los del catastro, los cuales deben coincidir y a su vez con la inspección que se debe realizar “in situ”.
Posteriormente se procede a valorar la casa en función de las características observadas y comprobadas, mediante la comparación con testigos o viviendas similares obtenidos del propio mercado inmobiliario, agencias o portales, para calcular el precio.
Valoración “on line”
Últimamente han aparecido muchas herramientas de valoración en internet, las cuales realizan el segundo párrafo de manera automática, pudiendo saber cuánto cuesta mi piso de manera gratuita o por muy bajo precio.
No obstante, estas valoraciones son muy poco fiables para calcular el precio de una vivienda, pues hasta el momento, son como los propios ordenadores, unos tontos muy rápidos, obteniéndose valores absurdos sin ningún sentido, por lo que es necesario un control humano sobre el proceso.
Cálculo de tasación de vivienda
Lo que hemos indicado es el corazón de la tasación, no obstante hay muchos factores que inciden en la misma, de manera que pueden influir en el precio, personalmente le doy importancia a los mismos en tres bloques:
- El primero sería: altura, distribución, conservación y entorno.
- El segundo: antigüedad, reformas y existencia de ascensor.
- Y el tercero: orientación, tipo de suelos, estado de los baños y la cocina, existencia de terraza y garaje, jardín, trastero, piscina y estado y alcance de las instalaciones.
A todos estos factores de tipo físico, le podemos añadir y de hecho es casi el más importante, el importe de ponderación del mercado, que según experiencia es aproximadamente el 10%, este valor indica la negociación que existe desde el precio de oferta de la vivienda hasta el valor en el finalmente se cierra la venta de la misma.
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