Legalización de instalación eléctrica
Entre 2008 y 2012 realizamos una reforma integral en la instalación eléctrica de mi finca de vecinos. La constructora no nos entregó el boletín eléctrico correspondiente, argumentando que no era necesario. Sí nos facilitaron el boletín de los ascensores y zonas comunes, finalizadas en 2012.
En la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid solo constan dos expedientes: uno de 1996 y otro de 2012 correspondiente a los ascensores. Por tanto, la reforma general de electricidad y contadores no fue legalizada.
En 2014, superamos favorablemente una inspección (que se realiza cada 10 años), donde se podía acoger al Real Decreto 1973 o al de 2002. Optaron por el de 1973, suponemos por considerar la obra como antigua y nueva a la vez, aunque no se especifica. La línea de los ascensores quedó en B2, y la de las viviendas en B1.
En 2024, al contactar con la misma empresa para una nueva inspección, nos indican que según el Decreto 17/2019, debemos presentar documentación de la instalación de 2008 (que no tenemos), y que los cuartos de contadores no cumplen con la normativa actual, por lo que sería necesario rehacer toda la instalación para legalizarla.
Pedimos una segunda opinión a otra empresa certificadora, que confirma que hay que legalizar la instalación por falta de documentación. Señalan que se puede solicitar una excepción para los cuartos de contadores, pero que el cableado debe ir canalizado en Pladur ignífugo, lo que implica una obra importante.
Como comunidad de vecinos, hemos seguido siempre las instrucciones de las empresas responsables, por lo que entendemos que no tenemos responsabilidad directa en esta situación.
Mi pregunta es: si iniciamos acciones legales, ¿podríamos tener posibilidades de éxito y conseguir que alguna de las empresas asuma el coste de las obras necesarias para legalizar la instalación? ¿O sería un proceso largo y costoso con pocas probabilidades de éxito?
Además, en 2023, debido a cortes frecuentes, Iberdrola pasó todas las líneas a B2 para evitar problemas, aunque entendemos que esto es independiente.
Agradecería recomendación de algún abogado especializado o una orientación sobre si vale la pena iniciar este proceso.
Santiago Mansilla preguntó sobre Legalización de instalaciones Pregunta desde: Madrid
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Fecha: 04/06/2025
