Vender piso sin certificado energético: obligaciones, multas y cómo solucionarlo

Desde 2013 es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética (CEE) para vender o alquilar una vivienda. La normativa vigente (RD 390/2021, que sustituyó al RD 235/2013) exige mostrar la calificación en la publicidad y entregar el certificado al comprador en la firma. En este artículo resolvemos la duda habitual: qué pasa si intentas vender sin certificado, qué multas pueden imponerse y cómo obtenerlo a tiempo para no frenar la operación.

¿Puedo vender sin certificado energético?

No es recomendable y conlleva riesgos legales y prácticos:

• Publicidad y visitas: la etiqueta energética debe figurar en el anuncio. Publicitar sin calificación puede derivar en sanción.

• Firma en notaría: el notario puede no autorizar la escritura si no aportas un CEE válido, registrado y en vigor.

• Postventa: el comprador tiene derecho a recibir el certificado; no entregarlo puede considerarse infracción.

Multas por vender un piso sin certificado energético

Las sanciones administrativas (según la tipificación vigente) se agrupan en leves, graves y muy graves:

Además, si el beneficio obtenido es superior a la multa, la administración puede ajustar la sanción al importe del beneficio.

Cómo obtener el certificado energético (rápido y sin errores)

1. Visita del técnico: toma de datos in situ (envolvente, instalaciones, orientación, etc.).
2. Cálculo y emisión: el técnico elabora el CEE con software homologado e incluye medidas de mejora.
3. Registro autonómico: se registra en el organismo competente de tu comunidad autónoma (tasas según CCAA; en algunas es gratuito).
4. Etiqueta: tras el registro, recibes la etiqueta energética para anunciar y firmar.

Empieza aquí: certificado energético de vivienda (técnicos verificados en toda España).

Nota sobre tasas: algunos registros autonómicos aplican tasas en función de la superficie catastral; en otros, el registro es gratuito. Te asesoramos según tu CCAA.