¿Se necesita la licencia turística para alquilar habitaciones?

¿Se necesita la licencia turística para alquilar habitaciones?

José Manuel Gálvez

José Manuel Gálvez

Arquitecto Técnico

El alquiler de habitaciones supone una forma de generar ingresos con el inmueble que uno dispone. Para poder alquilarla, debes tener en cuenta la normativa y los requisitos que hay que cumplir. Descubre que necesitas saber para alquilar una habitación.

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La licencia de alquiler turístico

En primer lugar voy a explicar que mi caso puede diferir de otros en el territorio español, estoy situado en Málaga, Andalucía, y puede ser diferente, aunque parecido en otras comunidades autónomas.

En segundo lugar decir que no existe licencia turística como tal, hay un registro en el que apuntas de manera unilateral, mediante una declaración responsable, en la que dices que cumples todos los requisitos.

Como digo, no hay licencia como tal, pero en la práctica funciona como si existiese. Esto sucede porque al apuntarte en el citado registro oficial, puedes tener inspecciones por parte de la administración pública. En estas inspecciones comprueban si realmente se cumplen todos los requisitos que se ha declarado.

Se trata de rellenar y registrar un modelo tipo. En él se expone los datos personales y los de la vivienda o habitaciones a alquilar. Es obligatorio enviarlo al registro turístico. Desde hace poco se debe registrar mediante el certificado digital. Antes era posible entregarlo de manera presencial y sin certificado (por otra persona), pero en la actualidad solo existe el mencionado método.

Alquiler habitaciones de uso turístico

Existe la posibilidad de alquilar habitaciones individuales o bien alquilar la vivienda completa. Para alquilar habitaciones, el propietario de la misma ha de vivir en la vivienda. Es decir, ha de estar empadronado en la misma y solo podrá alquilar el número máximo de habitaciones menos una, en la  que vivie él mismo.

Los requisitos son similares en el caso de que se alquilen habitaciones o la vivienda completa. Habrá de estar registrada, disponer de información turística, de licencia de ocupación, de un botiquín, así como disponer de contratos para los huéspedes y registrar las entradas en la web de la policía o de la guardia civil.

Como podemos ver, los requisitos y obligaciones son muy parecidos a los de un hotel. De hecho, es un negocio similar en el que nos dedicamos a una actividad comercial con terceros, y por lo tanto, está regulada. No podemos asirnos al tema de que es nuestra casa y podemos hacer lo que queramos en ella. Es una actividad para terceros y debemos cumplir unos requisitos mínimos para llegar a una calidad y seguridad mínimos. Si bien siempre serán menores a los de un hotel, deberán existir y la administración pública velará para que se cumplan.

Airbnb y la licencia turística

Airbnb es la plataforma líder en este tipo de alquileres, aunque existen otras muy populares como Booking. Para poder anunciarte en estas webs, es necesario el número de registro turístico. Anteriormente podías anunciarte sin el mismo, pero ya es un requisito imprescindible. Presenta el acicate de que si te equivocas al poner el mismo; es decir, pones un número por error que no cumpla el estándar de que empiece por VTF, la junta de correspondiente te enviará una multa por no estar el inmueble correctamente registrado.

Aclarar que al realizar el registro en la página oficial de la Junta de Andalucía, ahora de manera inmediata, se te asignará un número de registro turístico. Cuando es un alquiler de vivienda rural o un edificio de apartamentos turísticos, el número comenzará por VTF.

Indicar también que el tema mencionado de los contratos. Con frecuencia es realizado y facilitado por la propia plataforma de alquileres. Con lo cual, es un requisito menos a tener en cuenta.

Asimismo, aclarar que los requisitos son menores en el caso de vivienda rural; donde no se requiere licencia de ocupación. Sin embargo, son mayores en los casos de edificios o grupos de apartamentos turísticos.

Por último, decir que no se puede tener más dos viviendas dentro de un radio de 1 km. Bueno sí se puede, pero de no de forma particular. Ya pasaría a ser un grupo de apartamentos. En este caso, habría que hacer la gestión como empresa y sacar una licencia de actividad.

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