En 2013 el Gobierno exigirá que todas las viviendas usadas que se vendan o alquilen cuenten con un "certificado energético"

El Ministerio de Industria ultima una normativa que obligará a que todas las viviendas que se vendan o alquilen en España cuenten con un “ certificado energético ”. Se trata de un documento que describirá lo eficaz que es una vivienda en cuanto al consumo de energía y cuyo coste podría rondar los 250 euros para una vivienda media. Esta exigencia llega desde Europa y se espera que esté vigente el 1 de enero de 2013.

La normativa europea trata de fomentar la eficiencia energética en edificios y viviendas con el fin de cuidar el medio ambiente. Hasta ahora en España sólo se exige un documento semejante para los edificios de nueva construcción -o grandes rehabilitaciones-, pero Europa obliga a que este certificado lo posea toda vivienda que salga al mercado, tanto en venta como en alquiler y tanto si es nueva como si es de segunda mano.

El fomento de la eficiencia energética de edificios y viviendas forma parte de las prioridades europeas desde 2002, cuando se aprobó la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo.  Esta norma se introduce en España en 2007, a través del Real Decreto 47/2007, pero quedó sólo para ser cumplido por los promotores. Ahora le toca el turno a los particulares.

Y es que la directiva de 2002 y la modificación que de ella se hizo en 2010 obliga a que la eficiencia energética también se promueva para los edificios y viviendas usadas. De este modo, obliga a que cada vivienda que salga al mercado en cualquier estado de la Unión Europea, ya sea en venta o en alquiler, cuente con este certificado de eficiencia energética cuya validez es de un máximo de 10 años.

Fuentes del Ministerio de Industria han confirmado que la norma está en proyecto pendiente de enviar al Consejo de Ministros para su aprobación. De hecho, ya existe un borrador del Real Decreto que exige que todos los edificios existentes que salgan al mercado (incluidas las viviendas) dispongan de esta certificación. Certicalia ha podido saber que, con el fin de agilizar los trámites, la normativa sobre la certificación energética de edificios existentes se incluirá dentro del Real Decreto 47/2007, que trata sobre la certificación energética de edificios de nueva construcción. De esta forma, al tratarse de la ampliación de un Real Decreto existente y no de la aprobación de uno nuevo, se agilizaría su entrada en vigor.

¿Qué implica esto?

A partir de la entrada en vigor de la nueva normativa en España todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán tener disponible para el comprador y/o inquilino este "certificado energético". Sólo quedan excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por tiempo inferior a cuatro meses al año, entre otros.

Así, cada vivienda tendrá una etiqueta similar a las que ya se utilizan en los electrodomésticos y que indica lo eficiente que es en cuanto al consumo de energía. Actualmente esta etiqueta ya se usa para las casas de nueva construcción y clasifica cada inmueble con un código de color según una escala que va de la categoría “A”  (la más eficiente) a la “G” (la menos eficiente).

El propietario de la vivienda, edificio o local será el responsable de obtener y abonar el coste de este certificado para poder vender o alquilar su casa. Aademás del estudio para obtener el certificado, cada vivienda analizada recibirá además una serie de recomendaciones de mejora que permitirían aumentar al menos un nivel en la escala de eficiencia energética (si la calificación original de la casa es B ó C) o dos (cuando la vivienda originalmente cuenta con una calificación D, E, F ó G).

La parte negativa de esta nueva norma es el coste para el propietario de la vivienda. Aunque se desconoce con exactitud el coste final que puede alcanzar para el usuario tramitar el certificado energético porque será un coste que marcará el propio mercado, podemos saber lo que está costando en otros países europeos de nuestro entorno donde ya está en vigor la normativa. Así, en el caso de italia, el coste del certificado energético supone unos 250 euros para un piso medio de 100 m2.

Fuente texto: www.idealista.com - Fuente imagen: www.heimastudio.com

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