Desde 2013 es obligatorio disponer de certificado de eficiencia energética para vender o alquilar la mayoría de viviendas y locales en España. La normativa actual (Real Decreto 390/2021, que sustituye al RD 235/2013) mantiene esta obligación y concreta el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios.
Si estás pensando en alquilar tu piso, casa o local, en este artículo te contamos cuándo lo necesitas, cómo conseguirlo, cuánto dura, qué sanciones hay y cómo tramitarlo fácilmente a través de certicalia.
¿Qué es el certificado energético y para qué sirve en un alquiler?
El certificado de eficiencia energética es un documento oficial, firmado por un técnico competente, que indica:
- El consumo de energía estimado del inmueble.
- Las emisiones de CO₂ asociadas a ese consumo.
- Una calificación energética en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
- Recomendaciones de mejora para reducir consumos y emisiones.
En un alquiler, este certificado sirve para:
- Informar al inquilino del consumo energético estimado.
- Comparar el comportamiento energético de la vivienda o local con otros inmuebles.
- Cumplir la normativa, evitando sanciones.
Además, la etiqueta energética debe aparecer en los anuncios de alquiler junto a otros datos básicos (precio, superficie, ubicación, etc.).
¿Cuándo es obligatorio el certificado energético para alquilar?
En términos generales, necesitas certificado energético cuando:
- Alquilas una vivienda (piso, casa, chalet, adosado, etc.).
- Alquilas un local u oficina para uso independiente.
- Se trata de un alquiler de larga duración o de temporada, siempre que haya contrato de arrendamiento.
También es obligatorio para:
- Alquiler vacacional o de uso turístico, si se dan los requisitos marcados en la normativa específica y en la normativa turística de cada comunidad autónoma. Sobre esto profundizamos en otro artículo centrado en el certificado energético para alquiler vacacional, al que puedes acudir si tu caso es turístico o vacacional.
Principales excepciones
De acuerdo con la normativa, quedan exentos, entre otros, los siguientes supuestos:
- Edificios y monumentos protegidos oficialmente por su valor histórico o arquitectónico, cuando la certificación altere de forma inaceptable su carácter.
- Construcciones provisionales, con un uso previsto igual o inferior a dos años.
- Edificios o partes de edificios utilizados como lugares de culto o actividades religiosas.
- Edificios industriales, agrícolas o de defensa en la parte destinada a talleres, procesos industriales, etc.
- Edificios o unidades de uso independientes con una superficie útil total inferior a 50 m², siempre que estén aislados (no aplicaría a un piso de menos de 50 m² dentro de un bloque).
Si tu caso no entra en estas excepciones, lo normal es que sí necesites el certificado para alquilar.
Validez del certificado energético en alquiler
La validez general del certificado energético es de 10 años desde su registro en el organismo autonómico correspondiente.
En los certificados registrados bajo la normativa vigente, si la calificación es G, la validez suele reducirse a 5 años, por lo que será necesario renovarlo antes si quieres seguir alquilando o vendiendo el inmueble con la información actualizada.
Mientras el certificado esté vigente y no se hayan realizado reformas que modifiquen de forma significativa el comportamiento energético, no es necesario emitir uno nuevo cada vez que cambie el inquilino.
Cómo obtener el certificado energético para alquilar tu vivienda o local
El procedimiento está regulado y sigue unos pasos bastante claros:
1. Contratar a un técnico competente
Primero necesitas un técnico certificador con la titulación adecuada. Puedes:
- Buscar por tu cuenta entre profesionales de tu zona.
- O usar plataformas especializadas como certicalia, donde puedes comparar técnicos, precios y opiniones de otros clientes antes de elegir.
2. Visita al inmueble
El técnico realizará una visita presencial para:
- Tomar medidas y datos constructivos.
- Revisar envolvente térmica (muros, cubierta, suelos, ventanas).
- Comprobar sistemas de calefacción, refrigeración, ACS, ventilación e iluminación.
Sin visita, el certificado no cumple con el procedimiento básico actual.
3. Cálculo y elaboración del certificado
Con los datos recogidos, el técnico:
- Introduce la información en un programa oficial u homologado.
- Calcula la calificación energética en la escala A–G.
- Redacta el informe completo, que incluye:
- Datos del inmueble y del propietario.
- Calificación energética.
- Consumos estimados.
- Emisiones de CO₂.
- Medidas de mejora recomendadas.
4. Registro en la comunidad autónoma y etiqueta
Finalmente, el certificado se registra en el organismo competente de tu comunidad autónoma. Cada región tiene su propio procedimiento y tasas. Tras el registro:
- Se genera la etiqueta de eficiencia energética oficial.
- Esa etiqueta es la que debes mostrar en anuncios y poner a disposición del inquilino.
¿Quién puede emitir el certificado energético?
Se consideran técnicos competentes aquellos profesionales con titulación que les habilite para redactar proyectos y dirigir obras en el ámbito de la edificación, según la normativa vigente. Habitualmente:
- Arquitectos y arquitectos técnicos.
- Ingenieros e ingenieros técnicos de distintas especialidades relacionadas con la edificación y las instalaciones.
En certicalia trabajan técnicos especializados en certificación energética, habituados a tramitar certificados para alquiler, lo que facilita el proceso y reduce los errores en el registro.
¿Cuánto cuesta el certificado energético para un alquiler?
El precio del certificado depende de varios factores:
- Superficie de la vivienda o del local.
- Ubicación (ciudad, zona rural, barrio…)
- Disponibilidad de técnicos en la zona.
- Complejidad del inmueble (instalaciones, uso, accesos).
Normalmente, el propietario asume:
- El honorario del técnico, que incluye visita, cálculo y elaboración del certificado.
- La tasa de registro autonómica, cuando existe.
Por eso es interesante comparar presupuestos y condiciones entre distintos profesionales. En certicalia puedes ver opiniones reales de otros clientes y elegir al técnico que mejor encaje en precio, plazo y experiencia.
Sanciones por alquilar sin certificado energético
La legislación establece un régimen sancionador para quienes alquilan o publicitan inmuebles sin cumplir con la certificación energética. Las sanciones se clasifican habitualmente como:
- Infracciones leves (300–600 € aprox.):
- Por ejemplo, no indicar la calificación energética en los anuncios cuando es obligatorio.
- Infracciones graves (601–1.000 € aprox.):
- Alquilar sin disponer de certificado válido.
- No presentar el certificado para su registro ante el organismo competente.
- Infracciones muy graves (1.001–6.000 € o más):
- Falsear la información del certificado.
- Actuar como técnico certificador sin cumplir los requisitos legales.
- Publicitar una calificación que no se corresponde con ningún certificado registrado.
Además de la sanción económica, el propietario puede tener problemas si surge un conflicto con el inquilino y no puede acreditar que cumplía la normativa.
Ventajas reales del certificado energético para propietarios e inquilinos
Más allá de la obligación legal, el certificado energético ofrece beneficios concretos:
Para el inquilino
- Conocer el consumo energético estimado de la vivienda o local.
- Estimar el coste de las facturas de luz y gas.
- Comparar distintas opciones de alquiler con un criterio adicional: la eficiencia.
Una vivienda con buena calificación (A–C) puede consumir mucho menos que otra con calificación baja (F–G), lo que se traduce en ahorro mensual.
Para el propietario
- Mejorar la imagen del inmueble frente a otros anuncios.
- Detectar posibles mejoras de eficiencia que pueden revalorizar la vivienda.
- Evitar sanciones y problemas legales.
- Mostrar compromiso con la sostenibilidad y el ahorro energético.
¿Dónde conseguir un certificado energético?
En certicalia puedes contactar con un técnico homologado en tu zona, comparar presupuestos y condiciones, elegir al profesional que mejor se adapte a tus necesidades e indicar tus datos para que te contacte directamente. También puedes resolver dudas sobre el certificado energético para alquiler llamando al 900 838 532.