¿Qué es la segregación de fincas?

La segregación de fincas es el proceso mediante el cual se separa de una finca original una porción más pequeña para formar una finca independiente. Este acto tiene que hacerse ante el Registro de la Propiedad.

¿Cuándo solicitar una segregación de fincas?

El “proyecto de segregación de fincas” puede hacerlo el técnico en aproximadamente una semana. Si es necesaria licencia municipal, dependerá del retraso que acumule cada ayuntamiento, lo que podrá llevar de 15 días a varios meses. Una vez que tengamos la licencia, el notario tardará pocos días en tener las nuevas escrituras hechas, pero de nuevo el Registro de la Propiedad puede tardar varios meses en hacer efectiva la inscripción, sobre todos en casos dudosos.

¿Cómo tramitar una segregación de fincas?

La segregación de fincas es un acto que necesita licencia. Por tanto, el proceso sería el siguiente: Encargar un proyecto de segregación de fincas a un técnico competente Solicitar la licencia en el ayuntamiento, o declaración de innecesariedad Hacer la escritura en el notario Inscribir la nueva finca en el Registro de la Propiedad, que lo puede hacer la propia notaría

Normativa y requisitos de la segregación de fincas

Las fincas segregadas han de cumplir la normativa urbanística, por eso necesitan proyecto y licencia. Así pues, han de cumplir todas las leyes municipales y autonómicas en vigor de cada lugar: “Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo”. Ley del Suelo autonómica correspondiente, además de la Ley del Suelo 8/2007, de carácter estatal. Planeamiento municipal vigente: Plan General de Ordenación Municipal o Normas Subsidiarias

¿En qué se diferencia una segregación de una división?

Mientras que en la segregación de fincas se mantiene la finca original y se crea una nueva, en la división de fincas desaparece la finca original y se crean dos fincas nuevas. Aunque el nombre es distinto y el proceso puede variar, el resultado final por un proceso u otro es el mismo. Eso sí, es preferible, siempre que sea posible, que la operación sea de segregación, por motivos fiscales.

¿Puedo segregar una finca en proindiviso?

Recordemos que una finca en proindiviso es aquella que tiene varios propietarios, con su participación correspondiente, pero que físicamente es una sola y no está dividida. Las condiciones para segregar una finca en proindiviso son las mismas que las de una finca normal. Pero el principal problema es que todos los propietarios tienen que estar de acuerdo para segregarla. Es decir, un propietario no puede segregar su porcentaje de parcela correspondiente y ponerla solo a su nombre, si los demás no están de acuerdo. Esto suele generar problemas que normalmente solo se solucionan con abogados de por medio.

¿El proyecto de segregación de fincas ha de ir visado?

En principio no. El “Real Decreto 1000/2010”, sobre visados obligatorios, ha suprimido la obligatoriedad de visar muchos tipos de trabajos, incluido el proyecto de segregación. La única entidad que podría solicitar el visado es el ayuntamiento para otorgarte la licencia, basado en normativas antiguas que no cumplen el susodicho decreto.

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