Legalizar vivienda en Santa Coloma de Gramenet

Las últimas preguntas a los expertos:

• Terraza de madera en vivienda ya construida en suelo rustico

  Hola buenos dias. Tengo una duda que me gustaría aclarar. Situacion: se pretende rehabilitar vivienda construida legalmente con anterioridad a las actuales leyes de urbanismo y calificación de terreno. La vivienda está situada en Cataluña, y el suelo está catalogado como rustico, en concreto, forestal.
  Mi pregunta es si se puede instalar un porche de madera, y a la vez que sea usado como terraza para la planta primera. Pongo una imagen de ejemplo para tener mejor visualización. Gracias.

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• Ampliacion cedula de habitabilidad

  Hola buenas,
  
  Estoy mirando una vivienda (casa construida de 160m2) que tiene una cédula de 37m2. El POUM de la ciudad rige que esa finca solo se puede destinar el 40% a vivienda. Con esta vivienda y otras en la finca ya cumplen ese 40%. Mi pregunta es: esa vivienda lleva mas de 15 años construida y el uso de su totalidad es destinado a vivienda, ¿se puede solicitar la ampliacion de la cedula y obtener los 160m2 destinados a vivienda?
  
  Gracias!

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• Casa sin licencia de primera ocupación y piscina sin legalizar

  Estoy mirando para comprar una casa. El problema es que en Registro de propiedad consta como "en construcción" cuando en realidad lleva construida desde hace más de 10 años y consta en Catastro con fecha de construcción correcta. Investigando, he visto que hace 10 años el Ayuntamiento le denegó la licencia de primera ocupación (por cosas como la altura de muros, nivelación de terreno...). La casa dispone de Certificado de final de obra. Como ya pasaron 10 años, ¿se tendría que hacer lo indicado por el Ayuntamiento o ya se prescribieron de alguna manera? ¿Cómo se podría conseguir la licencia de la primera ocupación?
  Y la segunda pregunta sobre piscina que no se legalizó. Se construyó hace 10 años también y consta en el Catastro. ¿Hay que legalizarla ahora o ya pasó el plazo y como consta en el catastro no hace falta hacer nada? Gracias.

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• Casa sin licencia de primera ocupacion

  Estoy mirando para comprar una casa. El problema es que en Registro de propiedad consta como "en construcción" cuando en realidad lleva construida desde hace mas de 10 años y consta en Catastro con fecha de construcción correcta. Investigando, he visto que hace 10 años el Ayuntamiento le denegó la licencia de primera ocupación (por altura de vallas y nivelación de terreno). Como ya pasaron 10 años, ¿se tendrían que hacer lo indicado por Ayuntamiento o ya se prescribieron de alguna manera? ¿Cómo se podría conseguir la licencia de la primera ocupación? Gracias.

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• Edificación no declarada en terreno, ¿cuánto puede costar registrarlo?

  Terreno con edificaciones independientes no declaradas

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