¿Qué es la división de fincas?

Un proyecto de división de terrenos consiste en separar en dos o más partes un inmueble registrado, creando nuevos inmuebles independientes. El terreno que se divide desaparece dando lugar a varios terrenos con nuevos registros.

¿Cuándo solicitar una división de fincas?

Las razones que nos pueden llevar a realizar una división de terreno son muchas pero las más habituales tienen que ver con los beneficios económicos que podemos conseguir. Si tenemos un terreno muy amplio y lo dividimos podremos vender varias parcelas, y será más fácil de vender varias fincas que una extremadamente grande. Cuando una familia hereda una tierra suelen dividirla en varias partes para que cada familiar pueda hacer uso y disfrute de su parte.

¿Cómo realizar una división de fincas?

Los proyectos de división de terrenos suelen ser bastante sencillos, siempre requieren de una licencia municipal y de que cumpla la normativa. Dentro de la normativa está que cumpla con la unidad mínima de cultivo. Para llevarlo a cabo es recomendable hablar con un técnico experto que estudie con detenimiento la parcela y valore si puede dividirse de acuerdo a la normativa.

Normativa y requisitos de la división de fincas

Para dividir un terreno tenemos que tener en cuenta la Ley de Propiedad Horizontal, y el Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.

¿Existe una superficie mínima para dividir unas fincas?

No se pueden dividir parcelas cuyo superficie sea menor a la unidad mínima de cultivo. Esta unidad mínima de cultivo es la mínima superficie para que las tareas de cultivo se realicen correctamente y obtener un rendimiento provechoso.

¿Varía la unidad mínima de cultivo en función al cultivo?

Si, será cada comunidad autónoma quien determine la unidad mínima de cultivo dependiendo si es secano o regadío.

¿Hay que solicitar algún tipo de licencia?

Depende de la comunidad autónoma donde se encuentre la finca. En algunas comunidades no es necesario la presentación de una licencia, y otras es necesario la presentación de una declaración de innecesariedad.

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