Legalizar obras sin licencia en Mijas
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¿Cómo obtener legalizar construcción sin permiso en Mijas?
El primer paso para la legalización es realizar una consulta previa en el Ayuntamiento de Mijas para averiguar si la obra realizada es legalizable según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o normativa aplicable. En caso afirmativo, el propietario debe contratar a un arquitecto o técnico competente para que elabore un proyecto técnico que describa las obras ejecutadas y certifique su conformidad con la legislación técnica y urbanística.
Con el proyecto y documentación técnica en mano, deberá presentarse una Declaración Responsable o, si procede, solicitar una Licencia de Obras por silencio administrativo o un acto expreso en el departamento de urbanismo del Ayuntamiento. La documentación a aportar suele incluir planos, descripción de las obras, presupuesto, y en su caso, certificados de fin de obra y otros documentos que el consistorio requiera.
Además, se deberá abonar las tasas correspondientes por la tramitación y por la legalización retrospectiva de las obras. En Mijas, como en la mayoría de municipios, el importe de estas tasas varía en función del tipo y tamaño de la construcción o mejora realizada.
Es importante destacar que no todas las obras sin licencia son legalizables, particularmente aquellas que infrinjan de manera clara la normativa urbanística o se encuentren en suelo no urbanizable según el PGOU. En estos casos, el Ayuntamiento podría proceder a la restitución de la legalidad urbanística a través de la demolición de lo construido.
Por lo tanto, es crucial proceder con precaución y asesorarse correctamente antes de realizar cualquier obra, y en caso de haber realizado ya las obras sin permiso, actuar con diligencia para subsanar la situación lo antes posible.
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