Inspección técnica de edificios en Girona

Las últimas preguntas a los expertos:

• Compré local en un edificio sin ITE

  Buenos días,
  
  Les escribo porque compre un local en un edificio de más de 45 años en Figueres, sin ITE (el edificio es del año 1945) Pasó una primera inspección por parte de un ingeniero industrial antes de la compra que manifestó la necesidad de reparar las vigas, pero con posterioridad a la compra, e iniciado el proyecto de rehabilitación, el arquitecto y otro ingeniero han detectado problemas mayores en las vigas que ponen en riesgo todo el edificio y que necesitan reparación urgente.
  Compro compradora, desconocía la necesidad de este certificado y se lo he comunicado a la propiedad actual y a los vendedores. Entiendo que la responsabilidad recae sobre ellos, esta seria mi pregunta. No aceptan el informe técnico que les he presentado y quieren un profesional independiente. ¿Puedo emprender alguna acción, dada la aparente gravedad? En el edificio viven aquilinos que no están al corriente de la situación, y los primeros que sufrirían los perjuicios.
  Saludos cordiales,
  
  
  

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• Compra-venta de vivienda sin información veraz

  Pensé que el administrador que a su vez era el intermediario entre vendedor y comprador (yo) se iba a encargar de llevar la gestión con el notario y el vendedor y que le iba a pedir todos los documentos necesarios a este de acuerdo a las buenas practicas de la profesión, y luego, ha resultado que el administrador ha comunicado al notario que yo conocía totalmente el estado de la finca, cuando solo ha sido visualmente. A la pregunta de si había ITE de la vivienda me respondía que sí, cuando a día de hoy veo que no hay ITE sellada, y que unas obras pendientes de reforzar la estructura resulta que son las obras particulares de un vecino, se me han presentado esas obras como aprobadas en junta de vecinos cuando no ha sido así, pero una vez firmado en notario.
  ¿Estoy indefenso? ¿Tengo posibilidades de reclamar? Ya sé que tengo 6 meses, pero el administrador y vendedor han incurrido en irregularidades reclamables?
  Gracias

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