Certificado energético de hotel

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¿Qué es el certificado energético hotel?

La certificación energética de un hotel es un caso particular de certificación energética de edificios, que es el procedimiento consistente en la evaluación y posterior calificación energética de un edificio. Esta evaluación recoge todas las características energéticas del hotel. Es, en resumen, un documento oficial sobre la eficiencia energética del hotel.

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¿Cuándo solicitar un certificado energético hotel?

Debe solicitarse previamente a la venta o arriendo de un hotel o en el caso de que tenga que exhibir la etiqueta de eficiencia energética. Al tratarse de edificios muy grandes es posible que haya que hacer pruebas o análisis y por tanto sería interesante avisar con al menos un mes de antelación al técnico competente.

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¿Cómo conseguir un certificado energético hotel?

El propietario debe acudir a un técnico competente que pueda realizarle la evaluación energética y posteriormente le emita el certificado energético correspondiente. Tras la emisión del certificado, hay que acudir al órgano autonómico correspondiente para que emita la etiqueta de eficiencia energética.

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Normativa y requisitos del certificado energético hotel

La normativa nacional vigente es la siguiente: 

  • Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas 
  • Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

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¿Por qué lo necesito?

De acuerdo al RD 235/2013, en su artículo 2, es obligatorio para cualquier edificio que sea de nueva construcción, que se venda o que se alquile a un nuevo arrendatario. Por tanto cualquier hotel que estuviera en alguna de estas situaciones tendría la obligación de tener un certificado energético. Para el resto de hoteles, también es obigatorio cuando tengan que cumplir lo especificado en el artículo 13 del RD 235/2013, es decir los hoteles que tengan que exhibir la etiqueta de eficiencia energética, esto es, edificios frecuentados por el público con superficie superior a 500 m2.

¿Dónde se presenta?

El certificado energético de edificios debe solicitarse a un técnico competente, el cuál se encargará de realizar tanto el certificado como cualquier otro trámite que exija la comunidad autónoma correspondiente. La etiqueta de eficiencia energética debe solicitarse en el organismo autonómico correspondiente.

¿Quién lo hace?

Como se dijo anteriormente, técnicos competentes en materia energética de edificios (ingenieros, ingenieros técnicos, arquitectos o arquitectos técnicos).

¿Puedo hacerlo yo?

Nunca. Está considerado por el Real Decreto 235/2013 como infracción muy grave, con sanciones hasta 6000 €. Lo que sí puede hacer el propietario es solicitar la etiqueta de eficiencia energética, aunque por lo general ésta también la solicita el técnico competente, entregándola con el certificado.

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Hicimos una inversión de más de cien mil euros en aislamientos para nuestro hotel y sólo pasamos de calificación F a D, cuando nuestro objetivo era tener una calificación A, ¿está equivocado el técnico que emitió el certificado?

Las calificaciones energéticas más altas (A y B) generalmente se otorgan a edificios de nueva construcción, ya que deben cumplir con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación. En edificios anteriores también se pueden conseguir estas califaciones pero generalmente no basta con aislarlo bien energéticamente, sino que requiere de una producción energética mediante uso de renovables. No obstante, los programas de cálculo no siempre tienen en cuentas estas circunstancias y es posible que su hotel sea muy eficiente pero no tenga calificaciones altas. Lo que sí es muy importante es exhibir esos resultados, aunque sean malos.

El técnico nos dijo que debíamos considerar el almacén que está en el sótano del hotel como parte de edificio, aunque allí no se hace ninguna actividad. Sin embargo, si no se tuviera en cuenta esta parte del edificio, nuestra calificación aumentaría notablemente. ¿Está en lo cierto?

En principio, el cálculo se hace para la envolvente del edificio y por tanto debe tenerse en cuenta. Sin embargo, son los diferentes programas de cálculo los que indican qué partes considerar y es el técnico competente quien le especificará esta información. Confíe en su técnico, ya que sabrá mejor que usted los requisitos técnicos y legales.

No obstante, si sigue albergando dudas, contrate a otro técnico Mi hotel es pequeño y cuenta con 400 m2. ¿Necesito certificado energético?

No es necesario disponer de este certiciado. No obstante, si a usted le interesa tener etiqueta de eficiencia energética por motivos publicitarios, usted sí debería tener obligatoriamente ese certificado, ya que la etiqueta es fruto de la evaluación del técnico competente. Las multas por exhibir la etiqueta sin certificado son al menos de 600 euros.

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