Tramites para la legalización y registro de ampliación metros construidos para comprar una vivienda

Question

Estoy en trámites hipotecarios de comprar una vivienda y para concederme la hipoteca el banco necesito registrar la diferencia de metros que refleja el informe de tasación entre la superficie registral  y la superficie comprobada "un situ". Quería conocer estos trámites para poder escriturar estos metros y el coste de ellos. Muchas gracias.

Graciela Montagnoli · Answer

Buenas tardes Lola,
lo que comentas es muy usual ya que no siempre en Catastro aparece la superficie real de los inmuebles.
Vas a necesitar un Proyecto de Legalización visado por el Colegio Profesional, ya sea de Aparejadores o de Arquitectos.
Una vez tengas en tus manos dicho Proyecto Visado podrás realizar la ampliación de escritura ante Notario ( debería hacerlo el Vendedor ).
Finalmente tendrás que inscribir en el Catastro los nuevos datos del inmueble y así obtendrás la Referencia Catastral actualizada que el banco te solicita para daros la hipoteca.
Espero que mi respuesta te sea útil. Si necesitas cualquier ayuda o aclaración me puedes escribir por aquí.
Un cordial saludo

Graciela M.
Arquitecta Colegiada

Graciela Montagnoli · Answer

Buenas tardes Lola,
Normalmente para que puedas registrar la superficie real del inmueble te hará falta un Proyecto de Legalización visado por el Colegio Profesional que certifique el estado actual construido del mismo. Una vez terminado dicho expediente tendrás que realizar ante Notario la ampliación de escritura que reflejará la superficie construida definitiva. Espero que te sea de ayuda mi respuesta. Si necesitas más información no dudes en consultarme.
Graciela M.
Arquitecta