¿Tengo que inscribir en el registro de la propiedad el contrato de compraventa?

Hola, quiero vender un local que tengo el cual hasta ahora lo utilizaba como almacen para mi tienda de ropa, pero como mi empresa ha credido ahora se nos queda pequeño, por eso quiero venderlo y queria saber si una vez firmado el contrato de compraventa del local, ¿Tengo que inscribir el contrato de compraventa del local en el Registro de la Propiedad? Un saludo.

Néstor preguntó sobre Vender local

1 respuestas

  • Aitor respondió:

    Los tramites de una compraventa normalmente los hacen en la notaria.Cuando hay un cambio de propietario tiene que registrarse. Yo creo que lo mejor es que se dirija a una notaria y alli le diran todos los tramites que tiene hacer.Espero haberle ayudado

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Preguntas habituales sobre Vender local

  • ¿Tengo que inscribir en el registro de la propiedad el contrato de compraventa?

    Hola, quiero vender un local que tengo el cual hasta ahora lo utilizaba como almacen para mi tienda de ropa, pero como mi empresa ha credido ahora se nos queda pequeño, por eso quiero venderlo y queria saber si una vez firmado el contrato de compraventa del local, ¿Tengo que inscribir el contrato de compraventa del local en el Registro de la Propiedad? Un saludo.

    • Última respuesta:

      Los tramites de una compraventa normalmente los hacen en la notaria.Cuando hay un cambio de propietario tiene que registrarse. Yo creo que lo mejor es que se dirija a una notaria y alli le diran todos los tramites que tiene hacer.Espero haberle ayudado

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  • ¿Qué requisitos necesito para vender mi local?

    Buenas tardes, mi padre quiere vender un local que tiene ya que no le da ningun uso y con el dinero quiere irse de vacaiones con mi madre, pero para poder vender el local no sabe si hay que cumplir algun tipo de requisitos. ¿Podeis decirme si hay que cumplir algun tipo de requisitos para poder poner a la venta el local comercial del cual él es propietario? Gracias.

    • Última respuesta:

      Buenos días. Lo primero será fijar un precio de venta realista, lo más sencillo sería cotejar en algún portal inmobiliario el precio de venta de los locales similares en la zona del tuyo. También hay empresas y técnicos especializados en hacer valoraciones y tasaciones, pero no creo que sea necesario. Luego sería recomendable encontrar un mediador inmobiliario (una o varias inmobiliarias), aunque ten en cuenta que cobrarán unos honorarios por las gestiones, pero sin duda será más fácil y rápido vender el local que si lo hacéis por vuestra cuenta. Dicho esto, en cuanto a los requisitos, a la hora de hacer el trámite de venta en el notario, necesitaréis las escrituras para acreditar que sois los propietarios del local, o una nota simple, para lo cual deberéis ir al Registro de la propiedad. El Notario también puede exigir un certificado de no deuda, es decir, deberán estar todas las derramas de la comunidad de propietarios a la cual pertenece el local al día. Muy importante también los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, los cuales los deberá de tener el Administrador de la finca, tanto para el notario como para su venta, ya que en los Estatutos puede haber limitaciones para ciertas actividades. También se exigirá estar al corriente de los pagos de impuestos como el IBI. También se os pedirá el certificado energético antes de escriturar. Y por último, como consejo para su venta, además de establecer un precio de venta adecuado, sería recomendable disponer de planos, si no los tenéis no os van a cobrar mucho por ello, y es bastante interesante para el posible comprador de cara a organizar la posible distribución para su negocio... También os recomiendo solicitar información sobre el expediente de las licencias de actividad en el Ayuntamiento correspondiente. Espero haber servido de ayuda. Íñigo

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  • ¿Qué documentación necesitamos para poder realizar la gestión completa de la compraventa?

    Os comento, mi tio quiere vender una nave que tiene en el pueblo la cual utiliza para almacenar la cosecha, ahora ha decidido construirse otra nave y vender esta, pero queriamos saber ¿Qué documentación necesitamos para poder realizar la gestión completa de la compraventa? Muchas gracias.

    • Última respuesta:

      En primer lugar habría que saber el estado legal en el que se encuentra el inmueble, eso lo puedes saber si los metros construidos concuerdan tanto en lo que dice la ficha catastral , como la escritura y la nota simple. Con lo cual vas a necesitar estos documentos. Si lo vas a publicitar en una inmobiliaria, te deberán de pedir que le hagas el certificado energético antes de publicitarlo, pero de no ser así, sólo lo necesitarás hasta el día de la firma de la compra venta, que te la pedirá el notario, el certificado y su registro. Es decir, si tu tio le vende la nave a su vecino, sólo le va a hacer falta el certificado energético con fecha del mismo dia o anterior al de la fecha de la compra venta, porque de no ser así, el notario no debería tramitar dicha escritura. Espero que te se de sirva de algo, y si necesitas alguna consulta más, y te la podemos contestar, cuenta con ello. Jesús Torres Arquitecto Técnico Coaat Al jtorres@tecnicoarquitecto.es http://www.tecnicoarquitecto.es/

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