Tasación V.P.O
Buenas tardes,
Os comento mi caso. Estoy pensando en la adqusición de un piso V.P.O de 10 años de antiguedad en Catalunya. El propietario quiere venderlo justo ahora que ya han pasado los 10 años de rigor y me comentan que como mucho el piso se puede vender por 202.000€, que es el límite. La cuestión es que el dueño se hizo con una plaza de parking adicional en la misma finca. Pide un total de 260.000€ con ambas plazas de parking, es decir, que pretende vender el piso por 202.000€ (ya que no puede pedir más) y la plaza por 58.000€ para que le cuadre. La pregunta es, la tasación del piso será tambien de 202.000 o eso no es condicionante? Que implica comprar una plaza por 58.000€ a parte de las plusvaluas si en algun momento quisiera venderlo?
Gracias!
Sergi preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios, Declaración responsable, Certificado energético, Tasación vivienda, Deslinde, Vender local, Levantamiento de planos, Contrato de arras, Nota simple registro propiedad, Gestión alquileres
Fecha: 10/01/2017
1 respuestas
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Carlos respondió: Profesional de Certicalia
Desconozco como funciona exactamente la legislación en Cataluña, Pero en general no es lo mismo la tasación del inmueble como el precio máximo de venta de un inmueble de protección oficial. Por poner un ejemplo, comentas que el inmueble en cuestión tiene un precio máximo de venta de 202.000€. pero el precio de tasación puede ser tanto superior como inferior, ya que el inmueble puede tener mejora en calidades y aumentar su valor de tasación pero aunque este tasado por una valor superior nunca se podrá vender por mas del precio máximo autorizado. En cuanto a la plaza de garaje si también esta califica como protegida estará protegida el precio con un precio máximo de venta que puede diferir tanto del valor de tasación como del valor de mercado.
En cuanto a lo que comenta de la plusvalías en caso de una venta futura, este impuesto esta tasado por una formula matemática que dependen del valor catastral, del tiempo de posesión y del gravamen que se le aplique, por lo que tanto el valor de compra como el valor de venta no influyen en la plusvalía, incluso aunque se venda por debajo del valor de compra habría que pagar plusvalía.
