Si es una única finca registral antes tendría que realizar la segregación de la misma para posteriormente poder vender exclusivamente la parte que le interese. Para hacer la segregación antes debe comprobar si urbanísticamente es posible. En caso afirmativo tendría que solicitar la licencia municipal de segregación con el correspondiente proyecto y una vez concedida la licencia por parte del Ayuntamiento en cuyo término se encuentre ubicada la finca, realizar las escrituras oportunas en notaria y finalmente inscribir la segregación en el registro, constituyendo dos títulos de propiedad independientes.
Un saludo.