Debes de acudir al ayuntamiento del lugar e informarte de las condiciones urbanísticas que afectan a tu parcela, como son la superficie míníma para edificar, el frente mínimo,retranqueos, sup. de ocupación etc..

En principio se podría segregar, eso si las partes segregadas deben tener las superficies mínimas y frentes necesarios para poder edificar en las condiciones que establezca el ayuntamiento. Lo mejor consultar al departamento de urbanismo del ayuntamiento correspondiente.