¿Se puede recuperar el uso de vivienda de un local que antaño fue vivienda?
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21 de abril de 2022
Convertir local en vivienda
Hola, no sé si puede ser cierto lo que he leído de que, al menos en Madrid, si un local que tiene ahora licencia como tal fue antaño vivienda, sería posible recuperar su condición de vivienda con unos trámites mucho más sencillos que los habituales del cambio de uso. Sería estupendo, pues le tengo echado el ojo a un local que antaño fue vivienda, y querría comprarlo para vivir yo. Muchas gracias por su ayuda y un saludo,
1 Respuestas
Pedro Sanchez Ruiz
Profesional Certicalia
23 de abril de 2022
Estimada Elena,
Lo que planteas no es posible, ya que cada licencia posterior anula a la anterior existente, de tal forma que si actualmente el inmueble tiene uso de local, para convertirlo en vivienda es necesario realizar un Cambio de Uso, y si hablamos del Ayuntamiento de Madrid, debe cumplir todas las condiciones de vivienda que indican las Normas Urbanísticas actuales, en especial el capítulo 7.3 del PGOUM97. En la actualidad y con la nueva ley del suelo del 2020 de la Comunidad de Madrid, el procedimiento se puede realizar por Declaración Responsable, por lo que los tiempos son mucho más ágiles.
Lo que planteas no es posible, ya que cada licencia posterior anula a la anterior existente, de tal forma que si actualmente el inmueble tiene uso de local, para convertirlo en vivienda es necesario realizar un Cambio de Uso, y si hablamos del Ayuntamiento de Madrid, debe cumplir todas las condiciones de vivienda que indican las Normas Urbanísticas actuales, en especial el capítulo 7.3 del PGOUM97. En la actualidad y con la nueva ley del suelo del 2020 de la Comunidad de Madrid, el procedimiento se puede realizar por Declaración Responsable, por lo que los tiempos son mucho más ágiles.
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