Tal como entiendo la cuestión que se plantea, lo que usted quiere conocer es el Valor de Mercado del edificio para plantear la venta del mismo en unas condiciones adecuadas a los precios actuales.
Así pues, entiendo que lo que corresponde realizar es una Tasación del inmueble (no hipotecaria) que contenga los argumentos y los datos suficientes capaces de establecer dicho Valor de Mercado.
Además, una Tasación preliminar de un bien, con carácter previo a su venta, capaz de determinar un valor en el estado concreto en que se encuentra en el momento de la compraventa, puede resultar muy conveniente; ya que, últimamente, la administración parece estar poniendo especial énfasis en la comprobación de valores, al efecto del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, por aplicación de su modelo de establecimiento de dicho valor, con lo que se están girando muchas liquidaciones en reclamación de un mayor importe de dicho impuesto.
Dicha Tasación permitiría recurrir, en su caso, la posible mayor valoración asignada por la administración. O, incluso, litigar. Por lo que resulta muy conveniente.
Saludos. Juan . Arquitecto.

Hola, Israel. Si entendemos como pre tasación un informe de valoración legal y homologado que indique de manera sólida y argumentada el precio de mercado del inmueble, independientemente de su valor hipotecario, creo que es más que recomendable, imprescindible.
No dude en contactar conmigo si requiere de un presupuesto para realizar dicha tasación. Un saludo