Reparto cuotas de participación
Estamos ante una comunidad de reciente constitución con un local comercial situado en el bajo con entrada independiente al portal y sin acceso a él. Tiene asignada una cuota de participación del 7% 74m2 mientras que el resto de copropietarios con 95m2 tienen cuotas del 12,55%. (Los m2 que aporto son los que computan en el catastro).
Entiendo que el local tiene una cuota muy ajustada porque en el momento de su cálculo se tuvo en cuenta el emplazamiento, su superficie y el uso que podría realizar de los servicios comunes, que en su caso no utiliza escalera ni ascensor.
¿A la hora del reparto de los gastos sería correcto excluirle de los gastos de escalera y ascensor? ¿O sería como excluirle de las cargas doblemente al tener una cuota ya calculada en base a los elementos de los que participa?
Ésto se plantea asumiendo que los porcentajes corresponden a cuotas de participación y no a coeficientes de propiedad. En la escritura de propiedad horizontal dice textualmente "se le asigna una cuota del xx%" y revisando los datos del catastro veo que la participación del inmueble coincide con los porcentajes mencionados en la escritura pero no con los m2 de las diferentes propiedades ya que un bajo con entrada independiente con 195m2 tiene una cuota del 14%, los pisos de 95m2 tienen cuotas del 12,55% y el local comercial un 7%. En base a ésto, ¿estamos hablando de cuotas de participación o coeficientes de propiedad?
Reciba un cordial saludo.
David
David preguntó sobre Comunidad de propietarios Pregunta desde: Islas Baleares
Fecha: 14/03/2018
