Registrar casa de aperos en una compraventa

Question

Estoy interesada en comprar una finca de 1900m2 con casa de aperos de 35m2. La casa de aperos no aparece registrada ni en el catastro ni en el registro, pero sí tiene licencia de obra del ayuntamiento (no tiene fin de obra). El de la inmobiliaria me dice que durante la escritura, como ya lleva ortofoto, se hace el registro automáticamente, pero necesito la confirmación de un profesional. Agradecería mucho vuestra ayuda :) Lo que quiero es asegurarme de que lo que compro está todo legal y no me la va tirar el ayuntamiento más adelante. Gracias!

Usuario dado de baja · Answer

Hola Noelia, si la edificación que esta en la finca no esta registrada previamente, ni aparece en Catastro, el vendedor debería legalizarla antes de la venta, acudiendo a un técnico que redacte la documentación necesaria para ello y haciendo las consultas pertinentes en Ayuntamiento para ver la viabilidad o no de esta legalización, si no se hace esto, cabe la posibilidad de que no puedas registrar legalmente el edificio de aperos, aunque aparezca en ortofoto. Saludos. Pablo Navas.

Xavier Milian Call · Answer

Hola Noelia.
Lo que se tendría que hacer es obtener un certificado de disciplina urbanística del ayuntamiento para asegurarse de que no haya ninguna sanción en la edificación. Si no hay sanción, un técnico competente puede hacer un certificado de obra terminada existente, el cual el notario lo introducirá en la escritura para que el registrador lo registre en el registro de la propiedad. Si tiene alguna consulta no dude en contactar. Gracias.

Jose Maria López Jiménez · Answer

Estimada Noelia, en ese caso y previamente a la firma de la compraventa, solicita en el Ayuntamiento un Certificado de Inexistencia de Expediente Sancionador, así como en todo caso la posibilidad de legalizar la obra terminada. Entiendo que por el tipo de uso y si realmente es una nave de aperos vinculada a explotación no debería de existir ningún problema. Saludos

Javier · Answer

Hola buenas
Quiero escriturar y registrar una finca,en la cual no viene reflejada una casa de aperos de 24m² que se hizo hace unos 25 años. 
Que pasos he de seguir para que apararezca en las futuras escrituras?
Gracias

claudiceia · Answer

Muy buena y clara información. Gracias

Gema · Answer

Hola, he firmado reserva de un chalet y resulta que tiene un pequeño trastero construido en el jardín que no aparece ni en el catastro ni en la escritura. ¿Eso supondría un problema para la tasación para la hipoteca?  Gracias.

Javier · Answer

Buenas, he recibido por parte de mis padres un terreno rústico en proindiviso. Dicho terreno tiene una construcción de unos 35-40m2 aproximadamente que hizo mi abuelo hace más de 20 años y que se ha estado usando en su día como gallinero y cuadra para unos animales que tenia. A la hora de la transmisión del mismo había un error en el cual se me había asignado una referencia catastral de una edificación que no es mía sino del vecino. Tras subsanar dicho error, nos hemos percatado que dicha cuadra carece de referencia catastral de ahí el fallo que había. La notificación del catastro después de la subsanación del error nos dice que si aparte de ser titular del terreno hay alguna edificación existente presentemos copia de las escrituras y cartografía catastral indicando la ubicación de la construcción. Mi pregunta es ¿van registrar la edificación, le asiganaran una referencia catastral y empezaré a pagar por ella? En la zona hay numerosos chalets y está catalogada como de uso agrícola y residencial. Un saludo