Quieren abrir una puerta al patio de luces por el pasillo común, ¿se puede hacer?
Hace menos de dos meses compré un piso, situado en un edificio de 8 viviendas (dos por planta). El mío es un primero y el único que tiene acceso al patio de luces desde el mismo momento de su construcción (año 1975). En mis escrituras no aparece el uso privativo al mismo.
La galería está abierta a dicho patio, sólo se denota delimitación entre galería y patio de luces por el suelo. La ventana de un dormitorio da a dicha galería, por lo tanto al patio a través de la galería abierta. Además otras dos ventanas de mi vivienda dan al patio de luces.
Hace algunos días apareció el presidente para presentarse y decirme que se iba a abrir una puerta al patio de luces, que la anterior propietaria se opuso y le dijo que tendría el juicio perdido porque ese patio es de la comunidad y querían tener autonomía para recoger ropa si se les cae de los tendederos.
Me tiene muy preocupada el tema, no me hace especial ilusión el uso exclusivo del patio, al fin y al cabo un patio de luces es horrendo, no se pueden almacenar cosas, hay que limpiarlo y el follón de lo que se les cae o tiran los demás.
El problema es mi seguridad. Actualmente hay una ventana que da al pasillo con sus respectivas rejas. Con una puerta ahí estaría vendida a los demás vecinos, pues cualquiera podría abrir mis ventanas y entrar a mi casa o bien reventando la cerradura de la puerta de la galería (es un edificio dónde de 8 pisos 5 son alquilados y cambia mucho el personal), y cualquiera que consiguiese entrar al portal podría reventar el bombín de la puerta al patio y entrar a mi casa.
Si es legal que hagan esto con mi voto en contra y lo llevan a cabo, yo tendría que invertir en rejas en las ventanas, y lo que es más problemático: la galería. Si la cierro pierdo una habitación, puesto que se quedaría ésta sin ventana y mi piso convertido en un apartamento. Pero si pongo rejas en la galería para que le llegue luz al dormitorio en cuestión, no podría usar la galería o quedaría en peligro puesto que estaría a mano romperme la lavadora, calentador o secadora...
En resumen las preguntas son:
- ¿Pueden abrir esa puerta aunque me oponga ya que el uso privativo no aparece en la escritura? O por el contrario, ¿puedo pararlo si es que para cambiar elementos comunes se necesita unanimidad?
- ¿Si por construcción sólo se permitió el uso a mi vivienda tras 44 años ha adquirido derechos?
- ¿Pueden hacerlo igualmente aún quitándome el derecho a la privacidad y seguridad y haciéndome pagar un pico importante?
- Aún todo lo anterior, ¿es posible si me limitan el uso de la galería o el de dependencias interiores?
Muchísimas gracias por vuestra atención. Este tema me quita el sueño...
Victoria preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Murcia
- Trámites:
- Proyecto reforma vivienda
Fecha: 31/05/2019
2 respuestas
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Daniel respondió: Particular
Buenas, quiero saber si el vecino con el que comparto patio tiene derecho a usar una mayor proporción del patio que yo, cuando somos los dos los que tenemos acceso al patio.
Al principio había una puerta para que tuvieran acceso todos los vecinos, pero se decidió que sólo tuvieran acceso los del primero ya que tenemos cada uno una puerta directa que se hizo hace años sin permiso, por supuesto al llegar al edificio me beneficio de esa puerta, pero no quiero conflictos y quiero la misma proporción.
¡Gracias!
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Jose respondió: Profesional de Certicalia
Hola Victoria, soy José Ibáñez, Arquitecto Técnico de Murcia, te comento. El patio es común a todos los vecinos, con lo cual todos tienen derecho a opinar sobre el. Lo que está claro es que a la persona que más afecta es a la persona que le toca la planta del patio, es este caso es a ti. Según tus escrituras y se supone que también según el catastro a ti te vendrá todo lo que tienes parte en tu piso y en tu comunidad, consúltalo bien para poder ver hasta donde llegan tus límites y los de los vecinos.
Por partes, primero deberéis tener unos estatutos de la comunidad para ver lo que se puede hacer y si el patio es común de uso privativo o no lo es. Pregunta a tu administrador de Fincas.
Si es privativo a ti no te pueden poner nada, si no lo es sí que pueden. Supongo que no será privativo con lo cual necesita la aprobación unánime de los vecinos.
Las leyes que afectan a tus conflictos son el Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal
¿Quién llevaría el coste de la puerta y las rejas?. Pues al afectar a una zona común de la comunidad todos los vecinos pagarían la obra de poner la puerta con reja.
¿Que pasaría con las rejas de tu ventana?. Eso será cosa tuya ponerlas ya que cada uno puede decidir o no la colocación de rejas en sus ventanas
¿Pueden darme ayudas para hacer la puerta y poner las rejas de tus ventanas?. Sí, todas las comunidades de vecinos pueden recibir ayudas para obras relacionadas con mejoras en sus edificios, según las ayudas que saldrán en octubre
En resumen, consulta con tu administración de fincas, seas o no la presidenta de tu comunidad, son ellos los que te pueden aconsejar de todo en relación a tu comunidad. Si necesitáis más información sobre ayudas o para que vea en persona tu edificio no dudes en consultarme, un saludo!!
