¿Quién es el responsable de una obra sin licencia municipal?
Voy a comprar una casa con terreno de 650m2 en Alicante capital que antes era rústico pero tras el ultimo pgou ahora es urbano. En la escritura hecha en 1986 indica que es rústico y la casa de 50m2 pero ahora la casa tiene 100m2, garage 70m2 y trasteros de otros 70m2 hecho estos últimos sin licencia. Al tramitar el cambio en urbanismo de rústico a urbano y legalizar los demás metros construidos el ayto no deja legalizar por completo dichos metros (creo que porque excede los metros construidos y no cumple con el retranqueo) y han mandado una carta a la actual propietaria pidiendo que en el plazo de 2 meses presente la licencia de dichos metros. Mi pregunta es si la vendedora no lo presenta la multa ¿A quién le llegaría? A ella ya que es la que hecho esas obras y le ha llegado la carta de aviso o me llegaría a mí ya que, pasado ese plazo de dos meses la casa ya estará a mi nombre? Gracias
Eymmy preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Alicante
Fecha: 10/03/2019
1 respuestas
-
Cerener respondió: Profesional de Certicalia
La multa le llegará al que sea propietario en el momento de la apertura del expediente sancionador, por lo que podría llegarle a usted.
Pero el principal problema es que las obras podrían no ser legalizables, por lo que luego podría recibir una orden de restitución de la legalidad (por ejemplo demoler la parte de finca no legalizable por incumplir las normas, o incluso toda la obra por no legalizar el conjunto).
Le recomiendo que se asesore bien sobre las posibilidades de legalización antes de adquirir la vivienda. Consulte con un arquitecto que le ayudará con la legalización y, a la vista de todos los datos, le dirá los riesgos y costes de la operación.
