¿Puedo legalizar una ampliacion de vivienda sin licencia en Pozuelo de Alarcón?
Buenas tardes,
Me estoy planteando la posibilidad de comprar una vivienda que cuenta con una ampliación en la parte superior del piso (como una buardilla) donde se han hecho unas habitaciones. Se encuentra escriturado pero no registrado. Hay alguna manera de saber si esta ampliación es legalizable sin que se trate de mi propiedad y sin perjudicar al dueño? La obra ya “no es demolible” porque han pasado 4 años y ha prescrito. Pero si adquiero la casa quiero solicitar una licencia de obras para hacer una escalera (actualemente hay una escalera metalica de caracol muy estrecha para acceder a la parte superior.
Gracias
Elena preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Madrid
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- Legalizar ampliación vivienda
Fecha: 06/02/2020
2 respuestas
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Isidro Perea, Arquitecto respondió: Particular
Buenos días Elena, lo normal es hacer consulta en el ayuntamiento, pero si lo que quieres es discreccion se puede saber a traves de la web del ayuntamiento en urbanismo, averiguar la norma zonal que le corresponde y calcular las condiciones urbanísticas de la vivienda.
Cualquier duda, estoy a tu disposición -
Margarita respondió: Profesional de Certicalia
Buenos dias Elena
Se puede legalizar siempre y cuando cumpla normativa, es decir, que se permita ese uso en el bajo cubierta, que no se haya agotado la edificabilidad de la parcela, que el forjado que sustenta las habitaciones cumpla normativa y estructuralemente este bien ejecutado etc etc, para esto es necesario, si es una vivienda unifamiliar conocer la parcela para poder ver que norma le es de aplicación, y si es plurifamiliar la cosa es algo mas complicada.
Por otro lado el que no pueda ser demolible al haber pasado cuatro años desde su construccion.....eso no es exactamente asi, lo que ha prescrito es la infraccion urbanística, pero el código civil tiene 25 años para que quien quiera pueda denunciarlo y ejercer sus derechos.
Respecto a sustituir una escalera por otra, me parece una actitud muy correcta el querer hacer la obra solicitando licencia de obras y con proyecto, espero haber servido de ayuda
Un saludo
