¿Puedo convertir local en vivienda en Alicante?
Me venden un local que se convirtió en vivienda. Tiene un baño y un aseo, dos habitaciones, salón, cocina y patio. Me dice la inmobiliaria que el propietario no la legalizó como vivienda y yo quería saber antes de comprar que se puede hacer, cuanto me cuesta y que documentos necesito. Gracias.
Antonio Sánchez Valero preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Alicante
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 25/05/2020
4 respuestas
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Juan Ramón respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, Antonio.
Para realizar el cambio de uso en primer lugar se debe verificar que es compatible con las normas urbanísticas de la zona y que el local cumple todos los requisitos de habitabilidad exigibles a las viviendas actuales, altura libre, iluminación natural, salida de humos, superficies mínimas, etc.
En Alicante se pagan unas tasas de unos 450€.
Se debe realizar un proyecto justificando el cumplimiento de todos estos parámetros, lo que tiene un coste de entre 1200-1500€.
Si desea más información puede ponerse en contacto conmigo a través de mi ficha de Certicalia.
Saludos. -
Antonio respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Antonio
cambiar el uso de un local requiere el cumplimiento de lanormativa actual, es decir que la nueva vivienda deberá cumplir las exigencias que establece el CTE (Código Técnico de la Edificación) en todos los aspectos que le sean aplicables. Así como también otras normativas autonómicas y ordenanzas municipales.
Por tanto un cambio de uso requiere de un proyecto prácticamente completo, a excepción de elementos comunes de un edificio como estructura, cubiertas etc. el resto de documentos serán iguales a los de un proyecto de obra nueva.
Respecto a que el cambio se hiciera ilegalmente hace un tiempo es posible que pasen dos cosas:
el Ayuntamiento lo legalice con un certificado de antigüedad, raro pero posible
o que se exija lo comentado anteriormente. En este caso si la distribución existente no cumpliera con las exigencias actuales habría que modificarla.
Un saludo. -
Antonio Jose respondió: Profesional de Certicalia
Pues imagínate, si no lo ha regulado él. Puede ser incluso que no se pueda legalizar, y no pueda usarse como vivienda.
Consejo, que la legalice antes de comprar.
Si te dejan legalizarlo, estará en torno a los 2.500€, y tres trámites en el ayuntamiento, que llevan más de un año. Si no te dejan legalizarlo, y denuncian, no se podrá usar como vivienda. -
Rocío respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días! Soy Rocío, arquitecta en Alicante. Tienes que tener mucho cuidado con estas cosas y no comprar hasta que te legalicen la vivienda, pues no siempre se cumplen las condiciones. Lo mas importante es comprobar que tiene salida de humos para la cocina. Habrá que comprobar también que cumple con las condiciones de habitabilidad, que son por un lado, unas medidas mínimas del salón y comedor, y por otro lado, unas condiciones de iluminación. Si necesitas más asesoramiento no dudes en contactar conmigo. Un saludo.
