Proyecto de casa en finca rústica en Sant Cebrià de Vallalta
Tengo una finca rústica agraria donde trabajamos la flor ornamental, tiene más o menos 1 hectárea y media, yo estoy de alquiler y quisiera hacerme una casa modular en mi terreno pero tengo entendido que al no ser urbano tiene sus condiciones, se que hay una ley que dice que si trabajas la tierra y lo puedes justificar puedes hacer una casita, pero no se si depende de urbanismo directamente o del Ayuntamiento, ya que he pedido presupuesto de la casa modular pero te piden licencia de obras etc. ¿Me podrían ayudar? Gracias, Teresa
Teresa preguntó sobre Proyectos de edificación Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Proyecto de casa
Fecha: 02/11/2018
1 respuestas
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Josep respondió: Profesional de Certicalia
Primero de todo debería, tener claro que tipo de contrato tiene con el propietario de la finca rústica, el hecho de hacer una mejora o modificación del mismo, que les reportaría a las dos partes, sin su permiso (por escrito) no tiene sentido iniciar los tramites.
A partir de aqui la tramitación se complica, el proceso es garantizar que usted puede vivir de lo que genera la finca existente y que no se convierta en un uso turístico.
Se debe elaborar un proyecto básico (memoria i documentación gráfica de lo que se desea construir, estos debe presentar al ayuntamiento, y esta obligado a informarlo (sea favorable o no) y con este informe previo enviarlo a Urbanismo de Barcelona, a partir de aquí se generara un informe definitivo,.. es muy complicado, ya que "Urbanismo" son muy reacios a la autorización de construcción de nuevas viviendas en suelo rústico, ademas su tramitación es bastante lenta, un primer paso es tantear los servicios técnicos municipales sobre la interpretación de la llei d'urbanisme y su planeamiento, si ellos ya no lo ven claro yo desistiría.
una opción, aunque remota, seria, ya que usted habla de casa modular, intentar gestionarlo como una construcción provisional,...
