¿Podemos hacer la segregacion de una finca rústica de 5000m?

Question

Somos 9 herederos de una finca rustica en Asturias de 5000 metros cuadrados. Lo que yo quiero es conservar la parte que me corresponde. Los demás quieren vender. ¿Podemos hacerlo?

Miguel Angel Bonel Garcia · Answer

Hola, es complicado por no decirte que no se puede, porque para segregar o dividir se debe cumplir la unidad mínima de cultivo, que es diferente en cada municipio, pero que está entre 4000m2   y 7000m2 en el principado de Asturias. Mira a ver si la puedes comprar tú, al ser rústico y pocos metros a lo mejor no sale muy cara.
SALUDos

Enrique Cocaña González · Answer

En principio se podría mantener su parte y los otros ocho herederos podrían vender. Esto tendría muchas consideraciones tales como que su parte no "parta" la de los demás, que tenga accesos y no haya que poner servidumbres, etc. Usted puede segregar su finca y la otra venderse siempre y cuando llegue a un acuerdo con la otra parte, en este caso ocho, para decidir por dónde se haría la partición.
Un saludo.

 · Answer

Buenas tardes: Tal como dice Miguel Angel, no se pueden segregar una novena parte de una finca de 5.000 m2 porque no cumpliría con la unidad mínima de cultivo (salvo que fuese usted propietario de una finca colindante, en cuyo caso sería una de las excepciones que permite la ley). Al ser una finca proindiviso no puede venderse salvo que exista unanimidad entre todos los propietarios. En caso de que uno de ellos no quiera, la única vía es la disolución judicial del proindiviso, que se realiza mediante tasación y subasta, y en donde generalmente el copropietario conserva su derecho a adquisición preferente (es decir, la puede comprar por el precio que ofrezca el mejor postor).