No debe preocuparse por no tener planos ya que cualquier técnico que contrate para llevar a cabo la reforma va a realizar sus propios planos y aunque se los facilitase querría comprobar con visita al local que están bien levantados esos planos y querrá observar dónde se encuentran las instalaciones del edificio.

Hola Jose Luis, para realizar obras en el local y abrirlo al publico necesitaras una licencia de actividad que es la autorización municipal sobre PROYECTO para el inicio de obras e instalaciones en el local de referencia; y una licencia de apertura que es la autorización municipal sobre local teniendo en cuenta la Licencia de actividad previamente concedida.

La administración Municipal debe comprobar la documentación formal de la solicitud la suficiencia legal y técnica del PROYECTO que justifique el cumplimiento de la normativa vigente en la ejecución de las modificaciones del local, en el estado reformado y en el desarrollo de la actividad proyectada. Todo ello para garantizar que lo proyectado cumple con la Ordenación Urbana vigente según PGOU y normas sectoriales. Dependiendo del tipo de actividad, de los metros cuadrados, el local o nave industrial en la cual se va a desarrollar la actividad deberá cumplir con las normativas vigentes de incendios, electricidad, acústica, ventilación y accesibilidad entre otras. Al igual que si un local se quisiese cambiar a uso de vivienda necesitaría de un proyecto visado para cambio de uso.

En resumen, para actuar sobre el local necesitaras un proyecto realizado por un Arquitecto que te realizara los planos del local y los adecuara a las necesidades y a la normativa.

Si quieres mas información puedes contactar desde mi perfil de empresa de Certicalia.

Un saludo