Pasar local a vivienda en Alicante/Alacant

Saber los requisitos y el presupuesto aproximado, gracias.

María Luisa Toledo Guijarro preguntó sobre Pregunta desde: Alicante

Fecha: 09/09/2020

Responder a María Luisa Toledo Guijarro >

4 respuestas

  • Juan Ramón respondió: Profesional de Certicalia

    Buenos días, María Luisa.
    Lo más importante para convertir un local en vivienda es la existencia (o la posibilidad de instalación) de salida de humos para la cocina, ya que debe canalizarse hasta cubierta. También es muy importante que exista una suficiente iluminación tanto por fachada como por los posibles patios interiores. Las exigencias son importantes, ya que debemos cumplir las normativas de habitabilidad actuales en edificios construidos hace años, por lo que no siempre es sencillo.
    Lo ideal es realizar una visita para ver si es viable.
    Es necesario realizar un proyecto de la reforma a ejecutar y el proceso se puede extender hasta los 5-6 meses facilmente.
    El presupuesto de todo el proceso es de unos 950-1400€ de honorarios y unas tasas municipales de unos 900€ (dependiendo de la superficie y de la obra).
    Puede ponerse en contacto con nuestro estudio para realizar un estudio concreto del caso.

    Muchas gracias y un saludo,

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  • Alvaro respondió: Profesional de Certicalia

    Buenos días. Para pasar un local a vivienda será necesario realizar un proyecto de cambio de uso, en el que se justifiquen todos los aspectos técnicos de la normativa actual para viviendas, tanto a nivel municipal, como autonómico y estatal. Es decir deberá cumplir con requisitos de planeamiento, DC 09 y Código Tecnico.
    Con este proyecto se podrá solicitar la licencia y realizar el cambio en el registro de la propiedad.
    Es importante en este tipo de proyectos para asegurar su viabilidad asegurarse de que hay salida de humos mediante un conducto hasta cubierta, o en su defecto, existe permiso comunitario para poder instalarlo en patio. En relación al precio es aconsejable ver los datos concretos del local (estado, superficie y ubicación) para poder valorarlo.
    Un saludo

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  • Mayka respondió: Profesional de Certicalia

    Buenos días.
    Necesitas el consentimiento de la comunidad de vecinos y habria que consultar en el Ayuntamiento si el cambio de uso en tu dirección está permitido.
    En cuanto al coste:
    -Necesitas una licencia del Ayuntamiento para conceder el cambio de uso para lo cual hay que pagar unas tasas (unos 90 euros)
    -Tras conseguir el cambio de uso necesitarás la licencia de obra: Esta tasa varía en función de la magnitud de la obra mínimo unos 130 euros.
    En cuanto al coste del Arquitecto: Hay que realizar una Memoria técnica para el cambio de uso, Un Proyecto de reforma para la obra ,a dirección técnica de la obra y la tramitación de todas las licencias en el Ayuntamiento. Este coste puede rondar los 3000 euros.

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  • Mayka respondió: Profesional de Certicalia

    Buenos días.
    Necesitas el consentimiento de la comunidad de vecinos y habria que consultar en el Ayuntamiento si el cambio de uso en tu dirección está permitido.
    En cuanto al coste:
    -Necesitas una licencia del Ayuntamiento para conceder el cambio de uso para lo cual hay que pagar unas tasas (unos 90 euros)
    -Tras conseguir el cambio de uso necesitarás la licencia de obra: Esta tasa varía en función de la magnitud de la obra mínimo unos 130 euros.
    En cuanto al coste del Arquitecto: Hay que realizar una Memoria técnica para el cambio de uso, Un Proyecto de reforma para la obra ,a dirección técnica de la obra y la tramitación de todas las licencias en el Ayuntamiento. Este coste puede rondar los 3000 euros.

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