Necesito saber todos los costes -papeleo y obras- de derribar una casa céntrica de Aznalcázar (Sevilla).

Question

Tenemos la propiedad del 50 % de una finca urbana céntrica de Aznalcázar, en plaza El Cortinal, n° 4, y estamos estudiando comprarle a los otros herederos su parte y hacernos con toda la propiedad (336 m2 construidos, 632 m2 en total). Conscientes de que la casa está en mal estado y podría ser invadida -de nuevo- por okupas, queremos saber el coste total del derribo (Papeleo, obra, desescombro...) y limpieza del solar que quede, debidamente vallado, respetando, si acaso, un pozo y una higuera que hay. Es para valorar si vale la pena la inversión.
Nosotros, además, vivimos en Barcelona, con lo cual descartamos ir a vivir a la casa actual.
Muchas gracias.

Manuel Franco Portillo · Answer

Será necesario presentar en su momento ante el ayuntamiento de Aznalcázar un PROYECTO DE EJECUCIÓN DE DEMOLICIÓN, que debe ir firmado por un arquitecto colegiado y visado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla. Una vez conseguida la licencia de obra de demolición habrá que contratar a una empresa constructora que ejecute la obra y unos técnicos cualificados  que la dirijan y certifiquen su final de obra correcto; necesariamente  un arquitecto superior y un aparejador. 
Para conocer la viabilidad urbanística, técnica y economiza de esa pretendida demolición, lo que habría que tener en esta situación actual que describe usted es un ANTEPROYECTO que es un documento técnico previo, como su nombre indica, y que no requiere tramite administrativo pero se descontaria su trabajo y gastos que conlleve del PROYECTO DE EJECUCIÓN DE DEMOLICIÓN QUE SE REDATE POSTERIORMENTE.
A través de Certicalia podar usted encontrar  arquitectos colegiados en Sevilla cualificados para ello.
Un saludo

 · Answer

Es más costoso el desalojar a un ocupa que contratar los servicios de un técnico que le haga el proyecto de derribo.