Buenos días Javier, inicialmente no debería haber mayor problema para legalizar las obras, con las modificaciones o ajustes pertinentes. Lo que creo debes hacer es contratar a un tecnico que te gestione la documentación oportuna y las licencias municipales. Respecto a la comunidad, si, debes tener autorización de la misma, ya que estas actuando sobre un elemento común que es ese muro de carga sobre el que has abierto el hueco. Creo el técnico podrá asesorarte adecuadamente.