Legalizar o cambio de uso vivienda

Question

Hola, me han ofreciendo una vivienda para comprar pero en la nota simple está inscrita una oficina de 32 m2 útiles. Está en una segunda planta de un edificio donde hay más viviendas y oficinas. La duda es si puedo cambiar de uso o legalizarla pues no requiere de ninguna obra porque ya tiene hecha la reforma como vivienda. Al parecer, la densidad de vivienda en el edificio está completa. ¿Sería imposible legalizarla? Gracias

Jose Carlos Cosme Vidal · Answer

Buenas tardes Silvia, la respuesta es no es posible legalizar. Y tiene dos  motivos, el primero porque ya lo dices, la densidad del edificio está completa, y según PGOU de la ciudad no van a otorgar más viviendas. Y segundo, 32 metros no cumple con lo mínimo establecido para vivienda (que son 42 m2), a pesar de que esté adaptada. Se podría estudiar el caso, pero habría que hacer malabares para ver si el local cumple con los requisitos y buscar alguna excepción.