Legalizar ampliación de metros construidos
Hola, planteo la siguiente duda.
Estoy a punto de comprar un chalet de unos 740 m2 de parcela, cuya edificabilidad de construcción es de 165 m2, el problema es que según el catastro tiene una superficie construida de 290 m2 entre las 2 plantas de vivienda, una cochera cerrada y una cuartillo. En un primer momento, año 1973, la casa era de una planta, 101 m2, después, en 1993, se hizo otra planta y tenía un total de 160 m2, y todo correcto. Pero el ultimo propietario, 2010, aumento la segunda planta y cerró cochera y cuartillos, hasta un total de 290 m2 según catastro, pero según escrituras solo hay construida una planta de 101 m2, sin embargo en la primera ampliación si se obtuvo la licencia de obras, pero en la segunda nada. No sé si al haber pasado 9 años desde 2010, en hacer esa 2ª ampliación, que no quedó registrada en urbanismo, ni aparecen documentos en el archivo municipal, esto se puede legalizar, o si por el contrario me expongo a una multa y posible derribo de los m2 de más, ya que al proceder al cambio de nombre en escrituras y casar registro con catastro, salten las alarmas y me toque a mi correr con las posibles sanciones.
Gracias de antemano,
Saludos cordiales.
Juan preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Córdoba
- Trámites:
- Legalizar obras sin licencia
Fecha: 18/07/2019
1 respuestas
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Lucas respondió: Profesional de Certicalia
Muy levemente y sin conocer en profundidad, Podría solicitar incoado de expediente sancionador a urbanismo para comprobar que no existe delito urbanístico (delito por exceso de edificabilidad ha prescrito). Tras ello puede solicitar la inscripción de la vivienda con la redacción de un certificado de superficies redactado por un técnico competente. Quizás fuese necesario la redacción de un expediente de legalización. Le aconsejaría que si va a comprar el inmueble solicitando un crédito hipotecario exija al propietario actual la regulación e inscripción de la vivienda previa a la compraventa, en caso contrario podrían derivarse complicaciones a la hora de tasar el inmueble.
