Bueno días Estefanía,
Lo primero es saber si eso se puede realizar legalmente, es decir, el planeamiento permite edificar en ésa planta superior.
Si es negativo no hay nada que hacer y explicaría porqué no puedes acceder actualmente, si no quizá ya lo habrían hecho al edificar ése bloque y te hubieran podido cobrar algo más por el ático.
Esa investigación la puedes hacer por tu cuenta o contratar desde ya a un técnico que lo mire bién y lo cosulte al ayuntamiento.
Y si, se considera ampliación de vivienda aunque lo realices con cerramiento de aluminio, ya que son metros útiles interiores, pues es imposible que una escalera interior de a un espacio exterior sin un rellano o algo que se le parezca (pequeño lavadero, etc) al menos, y eso son metros útiles interiores, porque sino la escalera daría a la calle directamente y seria un poco complicado cuando llueve.
En cualquier caso es una obra mayor, que puede resultar fácil o muy complicado dependiendo de dónde se pretenda poner la escalera y el tipo de estructura del edificio, así que requerirás en pripera instáncia de un Arquitecto u Arquitecto Técnico.
Es imposible pronosticar un precio para la tarea completa,
Un saludo!