Gestionar Legalizar vivienda en Piloña

Question

Tengo una cabaña en una aldea en Piloña, la cuestión es que figura en las escrituras como establo con pajar y sin embargo en el catastro aparece como clase rústico pero también aparece que en el año 1995 se arregló y se especifican m2 de vivienda y m2 de almacen. El suministro de agua proviene de un manantial, como pasa con todas las viviendas de la aldea, pero la electricidad es suministrada por la compañía EDP y tiene contador moderno. Qué habría que hacer para que las escrituras estuvieran actualizadas con el catastro? y otra cuestión, si fuera posible cambiar las escrituras, cambiaría el importe que pago de IBI? 
Muchas gracias

 · Answer

Buenos días Marta, la información catastral solo tiene relevancia fiscal, quiero decir, que no te asegura ninguna viabilidad ni derecho de uso de caracter urbanistico. Para modificar la escritura de la cabaña y que se recoja en el registro de la propiedad como tal, debes de efectuar un procedimiento de legalización y cambio de uso. Una vez llevado a cabo este proceso, si es viable urbanísticamente, con las licencias municipales pertinentes, proyecto arquitectónico y certificados, el notario realizaría escritura de obra nueva que posteriormente sería registrada y entonces si tendrías la vivienda ( cabaña ) legalmente recogida como tal. Y no, no pagarías mas IBI dado que ya lo pagas como vivienda. No obstante, esto es un tema que requiere un estudio previo de viabilidad porque en muchos casos la normativa no permite llevar a cabo estos cambios de uso, no son legalizables. Lo mejor que puedes hacer es contactar con un tecnico que te asesore y te verifique la viabilidad y los posibles costes del proceso. Un cordial saludo.