¿Puedo legalizar una vivienda. en un terreno rústico?

Question

Estoy interesado en comprar un terreno rústico que contiene una casa de madera a modo de vivienda y que por el tiempo transcurrido ( más de 10 años) quiero legalizar. El tema es que comprobando en el catastro figura como almacén, no sé bien por qué ya que es una casa que se ha estado usando para vivienda. El tema es que desde el ayuntamiento me dicen que es el catastro quien tiene que cambiar esa catalogación y a su vez el catastro me dice que para cambiarlo tengo que presentar documentación oficial que acredite que eso es una vivienda. ¿Podría un perito realizar ese certificado y cuánto me costaría ? Gracias

Jose Miguel Rubio Vazquez · Answer

Al ser una vivienda en terreno rústico, salvo que por las dimensiones de la parcela se tenga derecho a una vivienda asociada al uso agrario o ganadero, las construcciones no se pueden legalizar porque está prohibido construir en suelo no urbanizable. Otra cosa es que quieras declararlo Asimilado a Fuera de Ordenación, que no consiste en una legalización pero es una regularización que te permite escriturar y registrarlo. Esta certificación está más limitada que la legalización pero te posibilita el hacer obras de reparación y rehabilitación siempre que no supongan ampliación de la superficie construida.