La escritura de una casa con menos m2 de los que tiene realmente y vamos a venderla ¿Qué tenemos que hacer?
Tenemos una casa de los años 60 en la que sale que tiene 90m2 escriturados.Mi abuelo la amplió en el 73 y la casa realmente tiene más de 300m2, en el catastro le salen 240m2.
Queremos proceder a su venta y no sabemos qué trámites tenemos que realizar para que en la escritura salga realmente reflejados los m2 que tiene actualmente.
Mi abuela falleció en el 2014 y en ese año se hizo una nueva escritura pero reflejando los 90 m2 que salía en la primera escritura.
Mario preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Murcia
- Trámites:
- Legalizar ampliación vivienda
Fecha: 08/01/2021
1 respuestas
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David respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Mario, lo primero que tenéis que hacer es contratar a un buen técnico, normalmente para proceder a realizar dicho trámite se deben de hacer varios pasos, entre otros:
1.- Comprobar el estado legal del inmueble (si dichas ampliaciones se realizaron con licencia o no, si fueron declaradas y no registradas etc) con una visita al inmueble y su levantamiento planimétrico.
2.- la viabilidad urbanística (consultar en urbanismo si la ampliación es legalizable de acuerdo a la normativa, en el caso de que se realizaran de estraperlo), si es positivo puede realizarse un expediente de legalización, realizando un arquitecto un proyecto técnico para solicitar la legalización y regularizando el estado actual. Hay casos en los que es negativo y queda fuera de ordenación, siempre que hayan transcurrido los años pertinente para poder imponer las infracciones urbanísticas sino podrían requerir su demolición y la poner alguna sanción e infracción..
3.- Una vez legalizado urbanísticamente se procedería a modificar los datos catastrales.
4.- Con la modificación catastral se puede realizar ya la nueva escritura.
Ojo, Se pertimen discrepancias del 10% entre los metros cuadrados de Catastro y Registro, pero lo recomendable es concordarlos para evitar posibles problemas futuros, ten en cuenta que el Registro prevalece por encima de catastro es una entidad del Ministeria de Justicia y confirma la titularidad de la vivienda, sin embargo el Catastro es una entidad del Ministerio de Hacienda cuya misión es servir de base da datos para los impuestos como el IBI, la plusvalía municipal, etc.
Quedamos a tu disposición,
reciba un saludo cordial.
